감정평가사 2차 시험 대비

- 감정평가실무 기본강의에서 익힌 기본이론을 최대한 효율적이고 흥미롭게 연습할 수 있도록 주요 논점별ㆍ난이도별로 문제를 구성하였습니다.

- 문제 및 예시답안을 나누어 편집하였으며, 교재 앞에 각 문제별 주요논점 및 난이도를 표시하였습니다.

- 현 시점의 법령 및 지침에 따라 풀이하였습니다.

- 학습 중 문의사항은 “감정평가사 합격 카페”를 통해 질문하시기 바랍니다.

- 출판 이후 법령 등 개정사항은 “감정평가사 합격 카페”를 통해 제공하겠습니다.

-이 책의 구성과 특징-

01 

기본서에서 학습한 이론에 대한 적용입니다. 본 교재는 S+감정평가실무 기본강의를 잘 학습하였다면 모두 풀 수 있는 문제들로 구성하였습니다.

02

문제집을 통하여 실전적인 연습을 할 수 있어야 합니다. 수험생들은 문제들의 난이도와 배점을 고려하여 최대한 정해진 시간 내에 풀이할 수 있도록 연습해야 할 것입니다. 난이도가 높은 문제의 경우 배점의 150%까지 시간을 소요해도 될 것이지만 난이도가 낮은 문제의 경우 주어진 시간보다 짧게 풀이해야 할 것입니다. 이 연습이 처음에는 힘든 일이겠지만 반복학습을 통해 숙달해야 할 것입니다.

03

문제집은 수험생들로 하여금 실무과목의 흥미를 느낄 수 있게 해주어야 합니다. 저자는 본 문제집의 각종 자료는 최대한 현실자료를 그대로 이용하는 것을 원칙으로 교재를 구성하였습니다. 마치 독자가 실제 현장에서 평가를 하는 것 같은 느낌을 받기를 원하고 앞으로 저자들이 해야 할 감정평가실무를 미리 해보면서 공부의 흥미를 느낄 수 있기를 바랍니다.공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률이 통합(2003.1.1)ㆍ시행된지도 어느덧 10년이 넘었고, 1989년 토지공개념 이후에 지가공시법을 통해 감정평가사 제도로 통합ㆍ운영된지도 28년의 시간이 흘렀습니다. 이러한 법률적 개편을 통해 감정평가사제도는 많은 변화를 겪었으며, 실천학문으로서 <감정평가 및 보상법규> 또한 눈부신 학문적 발전을 거듭하였습니다. 최근 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률이 분법되어 2016년 9월 1일자로 시행되면서 부동산 가격공시에 관한 법률, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률의 시대를 맞이했습니다. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률도 2016년 9월 1일자로 개정되면서 보상법규 3법 시대가 열린 것입니다. 최근에 감정평가업계는 한국감정평가사협회로 법정단체화되었고, 해당 법령에 권리와 의무에 관한 내용을 신설하여 국민에 대한 의무를 다하도록 노력하고 있으나, 여전히 보상현장과 평가현장의 갈등은 산재한 실정입니다. 이에 본 <감정평가 및 보상법규> 판례정리분석은 감정평가사 제2차 수험생, 그리고 감정평가실무자들을 위하여, 보상행정의 갈등을 원만히 해결하기 위한 지침서로 만들어 졌습니다. 2017년 5월까지 최근 법령 개정사항과 최신 판례를 모두 반영하였으며, 법조문을 기본으로 하여 각 조문별로 판례를 정리하여 한눈에 보고 쉽게 이해할 수 있도록 정리하였습니다. 본 판례 정리의 편제는 제1편 최근 대법원 쟁점 판례요약정리와 전원합의체 판결, 제2편 보상행정법, 제3편 감정평가 및 보상법규로 편제하였습니다.

■ 출판사 서평

박문각출판에서‘S+감정평가실무연습 종합문제(문제편+예시답안편)’교재가 출간되었습니다. 감정평가실무연습은 크게 종합문제편과 기출문제편으로 구분됩니다. 감정평가실무 과목은 기본이론의 학습 못지않게 정제된 문제를 통한 꾸준한 훈련이 매우 중요합니다. “실무”라는 과목명에서 알 수 있듯이 수험생들은 실전과 같은 연습을 통해 기본이론의 내용을 비로소 체득하였다고 할 수 있을 것입니다.

종합문제는 2005년 초판이 발행된 이후 많은 변화가 있었습니다. 12년의 시간이 지났지만 그 당시와 지금의 변화는 가히 상전벽해라고 말할 수 있을 것입니다. 감정평가와 관련된 큰 변화에 맞춰 그동안 종합문제집은 진화를 거듭하였고 수만명의 수험생들로부터 선택받아 왔습니다. 그동안의 역사와 수험생들의 선택에서도 알 수 있지만 저자는 본 종합문제집은 감정평가실무연습에 있어 최고의 문제집이라 자부하며 그런 교재를 만들기 위해 공저자는 최대한의 노력을 기울여 왔습니다.

제1편 문제편

제1장 감정평가의 기초

제2장 감정평가 3방식

제3장 임대료 및 임대차 감정평가

제4장 구분소유권 및 구분지상권 감정평가

제5장 유형별 감정평가

제6장 부동산투자 타당성 및 최고최선 이용의 분석

제7장 목적별 감정평가

제8장 표준지공시지가 및 표준주택

제9장 보상감정평가

제2편 예시답안편

제1장 감정평가의 기초

제2장 감정평가 3방식

제3장 임대료 및 임대차 감정평가

제4장 구분소유권 및 구분지상권 감정평가

제5장 유형별 감정평가

제6장 부동산투자 타당성 및 최고최선 이용의 분석

제7장 목적별 감정평가

제8장 표준지공시지가 및 표준주택

제9장 보상감정평가

□ 유도은 감정평가사

[학력 및 약력]

서울대학교 산림과학부 및 경영학과 졸업

감정평가사(18기)

CFA(Chartered Financial Analyst)

前 법률저널 감정평가실무 전임강사

한국감정평가사협회 미래위원회 위원

신한은행 여신심사역ㆍ사내강사

現 프라임감정평가법인 본사 이사

상호저축은행중앙회 담보감정평가실무 강사

KG PassOne 담보감정평가 직무교수

CFA 한국협회 교육분과위원

이패스코리아 Alternative Investment(Real Estate) 강사

서울법학원 감정평가실무 전임교수

[저서]

S+ 감정평가실무 기본강의 제4판(박문각출판)

S+ 감정평가실무연습 제6판(종합문제, 박문각출판)

S+ 감정평가실무연습 기본문제 1000점(부연사)

S+ 감정평가실무연습 제6판(기출문제, 부연사)

감정평가사 법전 제4판(부연사, 3인공편저)

□ 이홍규 감정평가사

[학력 및 약력]

충북대학교 독어독문학과 졸업

단국대학교 부동산건설대학원 졸업(부동산학석사)

충북대학교 경영대학원 졸업(경영학석사)

충북대학교 대학원 회계학과 박사과정

감정평가사, 주택관리사(보), 부동산경매컨설턴트

前 강원대학교 부동산학과 시간강사, 주성대학교 부동산경제과 외래교수

서울법학원 감정평가실무 강사

한국생산성본부, 충청북도, 충북개발공사, 교보생명 등 강사

몽골 감정평가 대표단 교육 강사

한국철도시설공단 “용지보상실무과정” 강사

중앙토지수용위원회 토지수용아카데미 강사

국토교통인재개발원 “부동산가치분석과정” 강사

「감정평가실무기준」 해설서 작성연구용역 외부연구진

국토교통부 「감정평가 선진화 추진단(T/F)」 위원

충청북도 지방세심의위원회 위원

(사)한국감정평가협회 이사, 미래위원회 부위원장

한국감정원 근무

現 (사)한국감정평가협회 “감정평가사 실무수습 교육과정” 강사

청주시 지적재조사위원회 위원

한국철도시설공단 충청본부 용지매수대책위원회 위원

중앙토지수용위원회 「토지수용보상재결관련 제도개선T/F」 위원

(재)한국부동산연구원 객원연구위원

감평회 공동대표

(주)대일감정원 감사, 중부지사 이사

[저서]

S+ 감정평가실무연습 제6판(종합문제, 박문각출판)

S+ 감정평가실무연습 제6판(기출문제, 부연사)

감정평가실무(라이센스포유, 공저)

공적평가실무(서울법학원)

보상평가실무(리북스)

감정평가실무강의(리북스, 공저)

감정평가강의-이론 및 실무(리북스, 공저)