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2018 확 바뀐 부동산세금

  • 신방수
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2017-09-11 출간
  • |
  • 348페이지
  • |
  • 152 X 226 X 20 mm /524g
  • |
  • ISBN 9791155427347
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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출판사서평

중과세 환경에 맞춘 최적의 대안은?
최근 부동산 이슈 완벽 분석!
첫째, 최근의 세제정책 트렌드에 맞춘 내용들을 최대한 다뤘다. 이 책은 7부와 부록으로 구성됐다. 1부에서는 새 정부의 부동산 세제 정책에 따른 내용과 세제변화에 따른 영향을 분석했다. 양도소득세 중과세제도가 2018년 4월 1일에 본격적으로 들어올 예정인데 그 이전에 양도하는 것이 좋을지 등을 분석했다. 2부에서는 본인에 맞는 처분전략 등을 마련하기 위해 기초적으로 알아야 할 부동산 세금에 대해 알아봤다. 양도소득세 계산법 등이 수록됐다. 3부에서는 양도소득세 중과세 판정방법에 대해, 4부에서는 주택처분 전략에 대해 살펴봤다. 본인에게 적용되는 과세제도와 그에 맞는 대처방법을 찾을 수 있을 것으로 기대한다. 5부에서는 중과세도입에 따른 주택임대사업에 대한 실익분석을, 6부에서는 중과세도입에 따른 부동산 매매업에 대한 영향을 분석했다. 7부에서는 중과세도입에 따른 조세회피행위들을 예견해보고 의사결정을 어떤 식으로 해야 하는지 살펴봤다. 마지막 부록에서는 부동산 대책의 마지막 수단이라고 할 수 있는 보유세의 결정원리에 대해 알아봤다. 만약 책을 읽다가 기초가 필요하다고 생각되면 저자의 베스트셀러인《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(부동산편)》, 《부동산세무 가이드북(실전편)》, 《부동산매매·임대사업자세무 가이드북(실전편)》, 《주택·아파트세무 가이드북(실전편)》 등을 참고하기 바란다. 아무쪼록 이 책이 독자 여러분의 소중한 재산을 지키고 공평한 과세가 되는 데 조금이라도 도움이 됐으면 한다.

목차

머리말

PART 01 새 정부의 부동산 세제정책 보기
Chapter 1 확 바뀌는 부동산 세금
중과세시대가 부활하다!
주택 수에 따른 세제의 변화
투기과열지구지정과 자금조달계획서의 제출
Chapter 2 세제변화에 따른 세금예측
1세대 1주택
1세대 2주택
1세대 3주택 이상

PART 02 부동산 세금 기초상식 넓히기
Chapter 1 부동산 세금 다루는 방법
부동산 거래에서 핵심변수는 세금이다
부동산 세금의 종류
양도소득세만큼은 잘 다루자
Chapter 2 양도소득세 계산법
양도소득세 계산구조
장기보유특별공제 적용법
양도소득세 세율 적용법

PART 03 양도소득세 중과세 판정방법
Chapter 1 주택 중과세제도 원리
3주택(투기지역) 중과세제도의 원리
3주택·2주택 중과세제도의 원리
중과 대상 주택 수 따지는 방법
중과 배제 주택 판정방법
Chapter 2 3주택·2주택 중과 판정사례
3주택 중과 판정사례
2주택 중과 판정사례

PART 04 주택처분 전략
Chapter 1 처분 전 워밍업
환경변화에 따른 처분전략 세우기
양도소득세 계산 프로세스
Chapter 2 비과세처분 전략
1세대 1주택
1세대 2주택
Chapter 3 다주택자의 처분전략
2주택자의 처분전략
3주택자의 처분전략

PART 05 주택임대사업(준공공임대주택포함)
Chapter 1 주택임대사업과 중과세
주택임대사업과 중과세와의 관계
임대주택 외의 주택양도와 세금
Chapter 2 준공공임대주택 실익분석
준공공임대주택과 중과세와의 관계
준공공임대주택 외의 주택양도
준공공임대주택의 세금체계

PART 06 부동산매매업(비교과세)
Chapter 1 부동산매매업과 중과세
부동산매매업 과세원리
주택매매사업 과세사례
Chapter 2 중과세와 부동산매매업 실전사례
중과세도입 전의 주택매매사업자의 세금신고법
중과세도입 후의 주택매매사업자의 세금신고법
매매사업자의 주택임대사업자로의 전환 시 유의해야 할 사항들

PART 07 조세회피와 세금의사결정
Chapter 1 중과세와 조세회피
세대 위장
거주요건 위장
명의 위장
자금거래 위장
계약 위장
Chapter 2 세금 의사결정
증여 의사결정
양도 대 증여 의사결정
부담부 증여 의사결정
저가양도 의사결정정
부동산 교환 의사결정

부록_보유세(재산세와 종합부동산세) 결정원리

저자소개

저자 신방수(세무사)는
ㆍ한양대 경영학과 졸업
ㆍ연세대 법무대학원 조세법 전공
전) 한국세무사회 연수원 교수
현) 세무법인 정상 이사
건설기술교육원 세법전담 교수
서울지방세무사회연수원 교수
방송) MBC, KBS, SBS, YTN, 부동산TV 등 출연
온라인 강의) 휴넷, 이나우스에듀, 유비온, 신용보증기금, 매경인터넷 등
오프라인 강의) 금융기관, 각 기업체, 건설기술교육원 등
저서)《보험/금융자산·부동산계약/중개·주택/아파트·토지·세무조사실무·상가·기업회계·보험·병의원·부동산·중소기업·상속/증여세무 가이드북》시리즈, 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인/기업/부동산)》, 《한 권으로 끝내는 회계와 재무제표》, 《신입사원 왕초보 재무제표의 달인이 되다》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 40여 권 출간
주요업무) 상속·증여세 및 양도소득세 신고대행, 상속·증여플랜, 가업승계, 세무리스크 진단 컨설팅, 세무조사 대행, 조세불복, 부동산매매업·신축판매업 등 장부작성 대행 및 컨설팅

홈페이지 : www.toptax.co.kr(세무법인 정상)

도서소개

부동산 세금에 대한 모든 것, 8·2 대책 포함, 최신 개정 세법 완벽 반영

최근 정부의 8·2 부동산 대책 발표 이후 부동산 시장이 크게 술렁이고 있다. 다주택자를 대상으로 양도소득세 중과세제도가 도입됐기 때문이다. 물론 이 대책에는 다른 내용도 많이 들어있지만 중과세 카드에 미치지 못한다. 투자수익의 50~60%을 세금으로 납부하게 되면 사실상 투자수익을 기대하는 것이 쉽지가 않기 때문이다. 그런데 이러한 중과세조치가 들어오면 이에 대한 내용을 파악하는 것도 힘들어 세금처리를 제대로 못해 낭패당할 가능성이 커진다는 문제점이 있다. 그런데 이번 부동산 대책에서는 다주택자뿐만 아니라 이제 막 집 한 채를 구입예정에 있는 실수요자들에 대한 세제도 강화한다.

2017년 8월 3일 이후 청약 조정대상지역에서 취득한 주택에 대해 2년 거주요건이 추가됐기 때문이다. 이러한 거주요건 추가는 부동산 활황기에 자주 등장하는 요소이기는 하지만, 이를 지키지 못하면 과세되므로 실수요자들은 변화된 세제에 관심을 둘 필요가 있다. 이외에도 조정대상지역에서 주택분양권을 전매하는 경우 2018년 1월부터 양도소득세율이 일괄적으로 50%로 적용된다. 이는 청약열풍을 차단하기 위한 조치에 해당한다. 이처럼 향후 수년간은 주택거래에 있어서 세금이 가장 중요한 변수가 됐다고 해도 과언이 아니다. 바야흐로 중과세시대가 도래한 것이다. 이 책은 이러한 배경 아래 확 바뀐 세금정보에 목말라하는 독자들을 위해 집필됐다. 그렇다면 이 책은 어떤 장점들이 있을까?

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