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땅값의 비밀

땅값의 비밀

  • 이인수
  • |
  • |
  • 2018-04-20 출간
  • |
  • 392페이지
  • |
  • 171 X 232 X 22 mm /831g
  • |
  • ISBN 9791187265320
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목차


프롤로그 | 나답게 살아가는 것이 답이다

PART 1 토지 투자도 쇼핑하라

Chapter 01 땅값의 의미
1 땅값은 귀신도 모른다(?)ㆍ17
2 땅값의 가늠ㆍ19
3 비도시 지역 땅값은 왜 들쭉날쭉할까ㆍ21
4 땅값은 없는 걸까ㆍ24
5 입문자를 위한 토지 가격 판독법ㆍ28

Chapter 02 토지 매수도 쇼핑이 필요하다
6 토지 매수도 쇼핑이 필요하다ㆍ36
7 과연 이 땅값이 싼 것일까ㆍ38
8 평당가의 착시 현상ㆍ41
9 싼 땅과 비싼 땅의 기준은 무엇일까ㆍ44
10 가격이 아닌 가치에 투자한다ㆍ48
11 큰 땅과 작은 땅, 어느 것이 수익 면에서 유리할까ㆍ52
12 큰 땅보다 작은 땅이 유리하다ㆍ54
13 토지 최유효 활용으로 가격을 판독한다ㆍ58
14 투자가치로 비교하는 농지와 임야ㆍ66
15 맹지의 가격은 어떻게 판독하는가ㆍ70

Chapter 03 토지 가격의 결정
16 토지 가격의 결정원리ㆍ77
17 토지 가격은 어떻게 결정되는가ㆍ81
18 토지도 등급이 있다. 적성평가 등급으로 가격을 매긴다ㆍ85
19 부동산 급매물은 이렇게 잡아야 한다ㆍ92
20 인구밀도와 땅값의 함수관계ㆍ95
21 땅값 상승의 법칙을 파악하라ㆍ102
22 접근성이 땅값을 결정한다ㆍ106
23 땅값 올리는 등록전환ㆍ109
24 등록전환 된 임야, ‘토임(土林)’의 가격평가ㆍ113

PART 2 토지 투자 가치판단의 제 문제들

Chapter 04 경매 감정가의 오류를 극복하라
25 감정평가 금액에 속지 마라ㆍ119
26 ‘경매 감정가’ 얼마나 신뢰할 수 있을까ㆍ121
27 경매 감정평가액과 최저 매각 가격의 결정ㆍ125
28 경매를 통한 토지 가격 판독법ㆍ129
29 감정평가는 어떤 기준으로 할까ㆍ132
30 토지 감정평가의 구체적 기준과 내용ㆍ135
31 토지의 감정평가와 실거래가의 괴리를 판독한다ㆍ138
32 매매사례 비교법의 오류를 직시하라ㆍ144
33 감정평가사와 땅값 문제ㆍ146

Chapter 05 토지 감정가는 내가 결정한다
34 진짜 평당 가격을 찾는 법ㆍ151
35 내 땅의 가치 판독법ㆍ159
36 땅값 거품에 대해ㆍ168

Chapter 06 공시지가의 투자 활용법
37 토지투자와 공시지가의 함수관계ㆍ175
38 공시지가를 투자에 활용하라ㆍ182
39 공시지가에 대한 오해와 편견ㆍ189
40 개별공시지가를 활용한 투자법ㆍ194
41 토지투자에서 ‘공시지가’의 변동 활용법ㆍ198

Chapter 07 토지 이용 규제와 토지가치 판독
42 용도지역 및 용도구역과 가격의 함수관계ㆍ205
43 용적률이 땅값을 결정한다ㆍ209
44 건폐율ㆍ용적률의 적용에 따른 토지가치 판독ㆍ213
45 개발사업지구로 지정ㆍ고시된 이후의 땅값ㆍ217
46 도로의 가격(감정평가)ㆍ221
47 보상예정지 토지의 가격평가ㆍ225
48 투자와 등기부 판독법(담보대출가의 판독)ㆍ230
49 토지 ‘실거래가 공개시스템’을 가격 판독에 활용하라ㆍ236
PART 3

Chapter 08 토지의 원가적산
50 실제 사용목적에 따른 토지 가격 평가방법ㆍ245
51 대지화 경향에 투자하라ㆍ252
52 대지와 관리지역 원형지 중 어느 땅이 더 좋을까ㆍ254
53 대지화 원가 소요비용 적산 학습ㆍ256
54 전원주택 토지전용비용 적산ㆍ264
55 전원주택지의 원가산정 해설ㆍ267
56 전원단지 개발 조성원가 해설ㆍ273

Chapter 09 토지 가공으로 보는 원가 계산법
57 토지성형이 가능한 땅을 잡아라ㆍ283
58 전원주택 땅값, 얼마가 적당할까ㆍ287
59 조성된 전원단지의 분양가를 분석하라ㆍ290
60 전원단지 분양매물 투자사례로 본 대지조성원가ㆍ297
61 임야의 투자가치 판독법 해설ㆍ305
62 농지전용부담금 계산 확실히 알자ㆍ308
63 경사진 토지의 ‘수평투영면적’을 알아야 원가를 계산할 수 있다ㆍ311
64 성토의 투자학으로 땅값을 계산한다ㆍ315
65 토목공사로 토지원가를 계산하라ㆍ320
66 토목공사가 수익창출의 근원임을 꼭 명심하라ㆍ327
67 임야 전원단지 개발비용 조성원가 산정식ㆍ331
68 부지조성과 기초토목공사로 원가를 계산한다ㆍ336
69 건축을 위한 토지의 비용 적산 실무ㆍ345

Chapter 10 세후 수익으로 보는 원가 판독법
70 세후 수익률로 계산한 적정 토지 가격ㆍ355

부록 수도권 전원주택지(지가) 분석 리포트ㆍ365

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