장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

경매입문자를 위한 실전 경매바이블

경매입문자를 위한 실전 경매바이블

  • 문상철
  • |
  • 세화
  • |
  • 2018-07-12 출간
  • |
  • 580페이지
  • |
  • 190 X 260 mm
  • |
  • ISBN 9788931709506
판매가

23,000원

즉시할인가

20,700

카드할인

0원(즉시할인 0%)

적립금

1,150원 적립(5%적립)

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가혜택

네이버페이 무조건 1%적립+ 추가 1%적립

수량
+ -
총주문금액
20,700

이 상품은 품절된 상품입니다

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

출판사서평

개정 6판을 내놓으며…

 

경매바이블이 세상에 나온지도 벌써 10년이 되었다.

경매 강의를 하면서 쓸만한 교재를 찾다가 직접 만들게 된 것이 

경매바이블이다. 경매에 처음 입문하면서 알아야 할 지식들을 정리하였다.

매년 바뀌는 부동산 관련 법령과 판례를 반영하다보니 개정 6판이 되었다.

 

부동산 시장은 일정한 주기를 두고 호황과 불황이 반복되고 있기 때문에 경매 시장도

부동산 시장의 흐름에 맞춰 입찰 전략을 다르게 해야 한다. 이런 환경에 적응을 하지 못하면

아무리 자금이 풍부하다해도 금방 한계에 부딪히게 될 것이다. 요즘같이 부동산 침체가 예견되는 시점에서는 더욱 기본에 충실한 투자가 절실하다 할 것이다.

이 책이 경매에 참여하는 입찰자들에게 어떠한 환경에 처한다해도 살아남을 수 있는 

최소한의 기본지식이 되기를 희망한다. 

 

경매를 통한 재태크, 경매를 통한 노후 보장... 삶이 팍팍한 현실에서 꿈꿀수 있는 가능성을

제시하고 싶다. 계층간 사다리가 한계에 부딪혔을 때 열심히만 하면 누구나 재태크를 

할수 있고 누구나 경제적 자유인이 될수 있다고 꿈과 희망을 이야기하고 싶다.

경매에 살아있는 지식을 만들고 이 지식과 경험을 실전에 적용하기 위해 오늘도 나는 경매에 참여하고 분석하고 있다. 내가 잘알지 못하며서 이야기 해서는 안되며 내가 재태크를

못하면서 재태크를 논해서는 안된다고 늘 다짐한다.

 

독자들의 과분한 사랑을 받음을 알고 있다.

인복이 많아 주변에 정말 좋은 사람들의 과분한 사랑도 느끼고 있다.

내가 받은 이 모든 사랑을 내경험과 지식이 필요한 사람들에게 나누고 싶다.

어려움에 처한 사람과 좀더 나은 내일을 꿈꾸는 사람들에게 도움이 되고자 한다.

사랑하는 아내와 열심히 공부하는 채정이와 정식이에게도 평소 무뚝뚝한 아빠가 이런 자리를

빌어 사랑하는 마음을 전한다.


목차


제1편 경매의 개념 / 22
01. 경매의 의의 22
1. 경매(競賣)란? / 22
2. 우리나라 경매의 역사 / 23
3. 경매의 분류 / 23
02. 경매의 진행 절차도 28
1. 경매 신청과 매각 준비 / 28
2. 매각의 실시와 대금 납부 / 30
3. 배당과 명도 / 31
03. 경매의 장 ? 단점 32
1. 경매의 장점 / 32
2. 경매의 단점 / 35
04. 경매와 종자돈 39
05. 경매로부터 무엇을 배우는가? 40
1. 타산지석 / 41
2. 투자자금의 중요성 / 41
3. 재산을 지키는 방법을 배운다. / 41
4. 가격에 대한 객관적인 시선을 가질 수 있다. / 42
06. 어떤 사람들이 경매를 당할까? 42
07. 최근의 부동산 현황과 경매 성향 44
1. 우리나라 부동산 현황 / 44
2. 부동산 경매 현황 / 45
3. 경매의 미래 / 45
08. 경매의 편견 46
1. 경매로 산 물건은 재수가 없다. / 47
2. 경매는 어려운 사람들을 괴롭히며 돈 버는 것이다. / 48
3. 경매를 당하는지도 몰랐다. / 50
4. 경매는 조직폭력배나 하는 것이다. / 50
5. 경매해봐야 돈이 안 된다. / 52
6. 경매하면 정말 큰돈을 번다. / 53
09. 직업으로서의 경매 55
1. 나 홀로 경매족 / 55
2. 경매 컨설팅업 / 56
3. 컨설팅 업체가 지탄의 대상이 되는 경우 / 57
10. 경매에서 자주 쓰이는 부동산 관련 용어 59
1. 매각기일 / 60
2. 매각결정기일 / 60
3. 법정매각조건 / 60
4. 특별매각조건 / 61
5. 개별경매 / 61
6. 매각기일 및 매각결정기일 통지 / 61
7. 매각기일 및 매각결정기일의 공고 / 62
8. 매각기일의 지정 / 62
9. 매각물건명세서 / 62
10. 매각허가결정 / 62
11. 매수보증금 / 63
12. 분할경매 / 63
13. 취 하 / 64
14. 취 소 / 64
15. 각 하 / 64
16. 기 각 / 64
17. 채권적 전세 / 64
18. 전세권 / 65
19. 아파트 / 65
20. 연립주택 / 65
21. 다세대주택 / 65
22. 다가구주택 / 65
23. 다중주택 / 65
24. 최저매각가격 / 66

제2편 경매에 참여하는 절차 / 68
01. 경매 정보수집 및 공부하는 법 68
1. 대법원 법원경매정보 사이트 / 68
2. 자산관리공사의 온비드 / 71
3. 경매 정보지 / 73
4. 각종 경매 유료 사이트 / 73
5. 경매에 관한 책 / 75
6. 인터넷상의 블로그와 카페 / 77
02. 경매지와 경매 사이트 보는 법 78
1. 유료 경매 정보 회사의 홈페이지 구성 / 78
2. 부동산의 실제조사는 제출 서류에 대한 권리분석을 통하여 결정한다. / 89
03. 찾은 물건의 현장답사 요령 89
1. 1층이 빌라나 구분 상가인 경우 / 90
2. 부동산 중개업소는 여러 곳을 가야 한다. / 90
3. 등기부 등본이나 서류에 누락된 부분을 확인해야 한다. / 91
4. 건축물 관리대장에 기록된 구조와 현황이 일치하는지 확인한다. / 91
5. 예정 수리비 산정을 해야 한다. / 91
6. 실제 누가 점유하고 있는지 확인해 본다. / 92
7. 관공서에서 필요 서류를 발급 받는다. / 92
04. 법원의 입찰 요령 93
1. 법원의 구조 / 93
2. 입찰 전 확인 사항 / 94
3. 입찰에 참여할 수 없는 사람 / 95
4. 입찰할 때 필요한 준비물 / 95
5. 입찰 시 집행관이 고지하는 내용 / 96
6. 입찰관계 기록서류의 열람 / 97
7. 입찰표의 기재 사항 / 97
8. 입찰표 작성 시 주의사항 / 98
9. 입찰의 무효 사유 / 99
10. 입찰표 접수 / 100
11. 입찰의 진행 순서 / 100
05. 입찰장에서 흔히 발생할 수 있는 실수들 102

제3편 부동산의 가격 평가 방법과 경매 수익성 분석 / 106
01. 가격 평가의 중요성 106
1. 법원 감정가의 위험성 / 107
2. 실제 거래 가능가액의 추론 / 107
3. 부동산 내재 가치의 발견 / 108
02. 부동산 감정 평가의 방식 109
1. 원가방식 / 109
2. 비교방식 / 111
3. 수익방식 / 114
03. 입찰가를 결정하는 방법 119
1. 기대 수익 기준으로 입찰하는 방법 / 119
2. 예상 확률로 결정하는 방법 / 120
3. 평균 낙찰률로 결정하는 방법 / 121
4. 최저 입찰가로 대량으로 입찰하는 방법 / 121
5. 부동산 급상승기에 입찰하는 요령 / 122
6. 예상 입찰자의 숫자로 결정하는 방법 / 122
04. 경매 부동산의 수익성 분석 123
1. 낙찰가 / 123
2. 각종 세금 / 123
3. 법무사 수수료 / 125
4. 수리비 및 유익비 분석 / 125
5. 판매 수수료 / 127
05. 낙찰 부동산의 판매 방식 128
1. 부동산 중개업소 / 128
2. 인터넷의 활용 / 131
3. 생활 정보지 / 131
4. 벽보의 활용 요령 / 131
5. 플래카드가 필요한 경우 / 132
06. 낙찰받은 집이 안 팔리면 어떻게 하는가? 132

제4편 부동산과 세금 / 136
01. 경매와 부동산 관련 세금 136
02. 부동산의 취득과 세금 137
1. 취득세 / 138
2. 농어촌특별세 / 145
3. 인지세 / 146
03. 부동산의 보유와 세금 147
1. 종합부동산세 / 148
2. 재산세 / 158
3. 지방교육세 / 162
4. 재산세 과세특례 / 162
5. 지역자원시설세 / 162
6. 부동산 임대와 부가가치세 / 163
7. 주택임대소득과 종합소득세 / 165
04. 부동산의 양도와 세금 166
1. 양도소득세 / 166
2. 농어촌 특별세 : 감면되는 양도 소득세의 20% / 197
3. 지방소득세 소득분 : 과세되는 양도소득세의 10% / 197
4. 사업용 건물의 양도와 부가가치세 / 197
5. 부동산 실거래가 신고제[不動産實去來價申告制] / 199
05. 소득의 구분과 세금 201
1. 소득 구분의 중요성 / 201
2. 소득 구분에 따른 세금의 종류 / 201
3. 양도소득?부동산매매업?주택신축판매업의 구분 예시 / 203
4. 소득의 구분과 과세방법 / 204
5. 부동산매매업 / 204

제5편 주택 및 상가건물임대차보호법 / 208
01. 주택임대차보호법 208
1. 주택임대차보호법의 기본 개념 / 208
2. 주택임대차보호법의 적용 범위 / 210
3. 주택임대차보호법상의 대항력 / 215
4. 확정일자 임차인 / 221
5. 소액 임차인 / 225
6. 임대차 기간과 계약의 갱신 / 229
7. 압류 많은 집 팔아드립니다. / 232
02. 상가건물임대차보호법 233
1. 상가건물임대차보호법의 기본 개념 / 233
2. 대항력 / 238
3. 우선 변제권 / 240
4. 소액 보증금 임차인의 최우선 변제권 / 241
5. 상가건물 임대차의 분쟁의 유형 / 243
6. 임대차 기간 및 계약 갱신 요구권 / 245
7. 임차권 등기명령 / 247
8. 권리금 회수기회 보호 / 248
9. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 비교 / 252

제6편 등기부 등본에 등재된 권리의 분석 / 254
01. 등기부 등본과 등기 255
1. 등기란? / 255
2. 등기부 등본이란? / 256
3. 등기의 종류 / 256
4. 등기부 등본의 구조와 표제부 / 258
02. 갑구에 등기되는 권리의 분석 259
1. 소유권 / 259
2. 가압류 / 262
3. 가처분 / 262
4. 가등기 / 265
5. 예고등기 / 267
6. 압 류 / 270
7. 환매등기 / 271
03. 을구에 등재되는 권리의 분석 273
1. 지상권 / 273
2. 구분지상권 / 275
3. 지역권 / 276
4. 전세권 / 278
5. 저당권 / 281
6. 임차권 / 283

제7편 등기되지 않은 숨겨진 권리의 분석 / 286
01. 점유권 286
1. 점유권이란? / 286
2. 점유권자 / 287
3. 점유의 형태 / 288
4. 점유와 경매 / 288
02. 유치권 289
1. 유치권이란? / 290
2. 부동산 경매에서 발생하는 유치권의 종류 / 290
3. 유치권의 성립 요건 / 291
4. 유치권의 효력 / 292
5. 유치권자의 권리행사 방법 / 294
6. 유치권의 소멸 / 295
7. 허위 유치권을 만드는 목적 / 296
8. 유치권 분석 방법 / 296
9. 유치권자의 명도 / 297
10. 질권과 유치권의 차이 / 300
11. 실무에서 본 유치권 / 300
12. 허위 유치권의 유혹 / 302
13. 유치권의 권리분석에 실패한 경우 / 307
14. 토지 사기와 유치권 / 308
15. 유치권의 주요 판례 / 309
03. 법정지상권 315
1. 법정지상권이란? / 315
2. 법정지상권의 종류 / 315
3. 경매에 있어서 법정지상권의 성립 요건 / 318
4. 법정지상권의 성립 시기와 존속 기간 / 318
5. 범위와 지료 / 319
6. 법정지상권의 만료 및 소멸 / 319
7. 법정지상권 사례/판례 분석 / 319
04. 분묘기지권 320
1. 분묘기지권이란? / 321
2. 분묘기지권이 인정되는 경우 / 321
3. 장사 등에 관한 법률 / 322
4. 분묘기지권 존속 기간 / 322
5. 무연고 분묘의 처리 / 322
05. 선순위 세입자 323
1. 진정한 선순위 임차인이 생기는 경우 / 324
2. 선순위 가장 임차인 / 325
3. 임차권을 분석하는 방법 / 326
06. 제시 외 건물 327
1. 제시 외 건물이란? / 327
2. 제시 외 건물의 종류 / 327
3. 제시 외 건물이 경매 대상에 포함되는 경우 / 328
4. 제시 외 건물이 경매대상에 포함되지 않는 경우 / 328
5. 토지만의 경매 / 328
07. 부합물 329
1. 부합물이란? / 329
2. 부합물의 종류 / 329
08. 종 물 330
1. 종물이란? / 330
2. 종물의 종류 / 330

제8편 종합적인 부동산의 권리분석 / 334
01. 권리분석의 개념 334
1. 권리분석이란? / 334
2. 권리분석의 필요성 / 334
3. 권리분석은 어떻게 공부해야 하나? / 335
02. 권리분석의 내용 336
1. 권리분석의 대상 / 336
2. 권리분석의 분류 / 337
3. 권리분석의 원칙 / 338
03. 말소기준권리 340
1. 말소기준권리란? / 340
2. 말소기준권리의 종류 / 340
3. 말소기준권리가 되는 것 / 340
4. 권리 간의 우선순위 / 340
04. 말소, 인수되는 권리를 찾는 방법 342
05. 인수주의와 소멸주의 343
1. 소멸주의 / 343
2. 인수주의 / 344
3. 말소기준권리와 관계없이 인수해야 하는 권리 / 345
4. 소멸주의 원칙의 예외 / 345
06. 공법상의 제한 346
1. 국토이용관리법 / 346
2. 도시계획법 / 346
3. 건축법 / 346
4. 도시재개발법 / 346

제9편 배당 분석 / 350
01. 배당이란? 350
02. 배당 절차 351
1. 배당 절차란? / 351
2. 경매개시와 배당까지의 절차 / 352
03. 배당의 요구 352
1. 배당의 요구란? / 352
2. 배당을 받을 수 있는 채권자 / 353
3. 배당 요구 시 필요 서류 작성 / 355
4. 배당 요구의 효력 / 357
5. 배당 요구를 하지 않은 경우의 효과 / 357
6. 배당의 철회 / 358
04. 배당기일의 지정 및 배당표 작성 358
1. 배당기일의 지정 / 358
2. 배당기일의 통지 / 359
3. 배당표의 작성 / 359
05. 배당 순위 363
06. 배당의 원칙 367
07. 배당기일의 실시 368
1. 배당표의 작성과 확정 / 368
2. 배당에 대한 이의신청 / 369
3. 배당표에 대한 이의의 방법 / 369
4. 이의신청에 대한 처리 / 370
08. 배당금의 지급 절차 371
09. 배당 이의의 소 371
1. 배당 이의 소의 제기 / 371
2. 배당 이의 소가 제기된 경우의 진행 / 372
10. 배당의 실시 372
1. 배당을 실시하는 방법 / 372
2. 배당금의 지급 / 373
11. 배당표 작성 방법 374
1. 배당표 작성의 3원칙 / 374
2. 가압류가 선순위인 경우의 배당 / 378
3. 물권에서의 배당 / 383
4. 소액 임차인의 최우선 변제권과 배당 / 386
12. 배당과 NPL 389

제10편 명도 / 396
01. 명도의 이해와 마음가짐 396
1. 명도란? / 396
2. 명도 대상자는 낙찰자를 어떻게 보고 있는가? / 396
3. 어떤 마음으로 명도를 해야 하는가? / 398
4. 먼저 명도하겠다고 역 제의를 하는 경우 / 400
02. 명도의 법적 방법 402
1. 명도 소송 / 402
2. 인도 명령 / 403
03. 명도의 원리 404
1. 명도 대상자의 일반적 반응 / 404
2. 명도 대상자의 분류 / 405
3. 명도의 상대방과 대화 원칙 / 407
4. 이사비에 대한 지침 / 408
04. 명도의 진행 순서 409
1. 낙찰 물건의 방문 순서 / 409
2. 협상의 기술 / 410
3. 실무에서의 협상 방법 / 412
05. 낙찰 후 진행 프로세스 413
06. 낙찰 후 관리 지침 매뉴얼 414
1. 날짜별 지침 / 414
2. 강제집행에 따른 유의 사항 / 415
3. 이사 후 수리 지침 / 416
4. 부동산 중개업소에 매물로 내놓을 때의 유의사항 / 417
5. 매매 계약 체결할 때의 주의사항 / 418
6. 잔금 수령 시 주의사항 / 419

제11편 실전에서 필요한 경매 테스트 / 422

제12편 경매용어정리 / 440

제13편 경매에 필요한 각종 양식 / 466

제14편 경매와 관련된 각종 법률 / 502
1. 주택임대차보호법 / 502
2. 주택임대차보호법 시행령 / 513
3. 상가건물임대차보호법 / 514
4. 상가건물임대차보호법 시행령 / 521
5. 민사집행법(부동산 관련 부분) / 523
6. 민사집행법 시행령 / 553
7. 민사집행규칙 / 554

저자소개

문상철

 

도서소개

 저자는 경매를 통한 재태크, 경매를 통한 노후 보장, 삶이 팍팍한 현실에서 꿈꿀수 있는 가능성을 제시한다. 계층간 사다리가 한계에 부딪혔을 때 열심히만 하면 누구나 재태크를 할수 있고 누구나 경제적 자유인이 될수 있다고 꿈과 희망을 이야기한다.​

 

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 1800-7327
교환/반품주소
  • 경기도 파주시 문발로 211 1층 / (주)북채널 / 전화 : 1800-7327
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.