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월세 투자자는 바보 투자자다
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월세 투자자는 바보 투자자다

  • 손대식
  • |
  • 지식과감성
  • |
  • 2019-03-20 출간
  • |
  • 376페이지
  • |
  • 152 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9791162755433
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




그는 이제 월세투자는 꿈도 꾸지 마라!고 말한다.
그는 3기 신도시는 일본의 텅 빈 다마신도시가 된다고 주장한다.
그는 또한 절대빈곤 세대가 아닌 한국의 젊은이들은 인터넷 기반 사업을 창업해야 한다고 주장한다. 세계 인터넷 사용 인구는 전 세계인구 73억 명의 43%, 31억 명을 겨우 넘긴 상태이기 때문이다.
진정한 부자가 되려면 Worldwide한 인터넷 사업을 창업하여 IPO를 통해 창업자이윤을 챙겨야 탄생한다고 주장한다.
또한 어느 나라가 환율조작국으로 지정된다면 ‘아파트/주식을 사야 할까? 팔아야 할까?’를 명쾌하게 증거를 들어 설명한다.

저자 손대식(前 KBS 교양전문 프로듀서)은 개발경제 시절 우리나라 방송일선에서 30년을 근무한 지금은 은퇴한 방송 전문가이자 전문 투자자이다.
한마디로 저자는 68세의 돌아온 노병이지만 재테크 관련 서적의 리포트 내용은 오히려 젊은 전문가들보다도 참신하고 혁신적이다. 항상 새로운 시각을 선물한다. 그래서인지 저자의 책들은 주 독자층은 30~40대다.

공영방송인 KBS의 교양 전문 PD로서 그의 프로그램을 통해서 만났던 수많은 각 분야 전문가들을 통해 얻은 간접지식과 약 50년간의 직접 투자경험과 연구를 통합하여 그의 3번째 재테크 책: 《월세 투자자는 바보 투자자다 (부제: 자식들에게만 전해주는 Gap투자 후폭풍… 월세파산! 전세파산!)》을 냈다.

저자의 글은 항상 힘이 넘친다.
그만큼 자신 있는 새로운 내용들과 생각하지도 못했던 시각을 제공하기 때문이다.

일본은 늘 우리보다 25년 정도를 앞서가는 나라였다. 이들은 우리보다도 먼저 수익성 자산으로의 몰입 투자와 몰락과정을 거쳤다. 이제 이들은 일반주택은 물론 수익성 부동산에 대한 투자 즉 월세투자를 하지 않는다.

일본의 토지신화는 30년 전인 옛날에 끝났다!
한국의 토지신화는 쌍봉세대의 주택구입 직후인 이번이 끝이다!
티핑 포인트(Tipping Point)를 찾아라!
한국의 5세 연령별 인구분포를 활용해 마지막 급등기도 예측해 준다.

이 저서는 디테일하면서도 개략적인 시각으로 수익성 자산에 대한 투자의 옳고 그름과 향후 추이를 분석한 최초의 책이다.

한마디로 수익성 부동산의 수익성의 장래를 분석·해설한 책이다. 이 한권의 책으로 수익성 자산으로의 투자행렬 즉 월세 투자를 멈추고 빠져 나오는 계기가 되어야 한다.

수익성 부동산에의 투자와 그 결과치인 미래를 ‘일본을 통해서 한국을 미리 내다보자’가 이 저서의 목표이다.


목차


머리말

일러두기

1 ‘현재’ 일본의 월세 시장은?
2 ‘과거’와 ‘현재’의 한국 월세 시장은?
3 해외 월세 투자 시 Best 국가는?
4 해외 월세 투자 성공 Key Point
5 老人의 도시… 日 다마 신도시의 경고
6 일본 셔터도오리의 교훈
7 한국 자영업자의 몰락이 의미하는 것은?
8 제1기, 제2기 신도시도 사정권
9 일본, 땅값 27년 만에 올렸다
10 일본형 부동산 폭락은 없다?는 주장에 대하여
11 한국은 일본보다 더 급격한 디플레가 온다
12 Money Cycle 상, 2021년에는 아파트 가격 폭락으로 인해 월세 폭락이 시작된다
- 이제 월세투자는 꿈도 꾸지 마라!
- 인터넷 기억을 창업하라!
13 재건축?재개발이 더 이상 불가능해진다
14 ‘곧’ 월세 투자자는 바보 투자자가 된다
15 ‘장차’ 감가상각비도 못 건질 월세 투자
16 임대사업자 등록은 스스로 재산권을 10년간 포기하는 것이다
17 유일한 구멍, 다가구 주택 임대업
18 다가구 주택 월세가 먼저 위험해진다
19 조망권과 역세권 간의 결투, 마지막 승자는?
- 차별화?양극화는 점점 더 심해진다
20 Gap투자 후폭풍…월세파산! 전세파산!
-월세투자 시의 Tippong Point는?
21 월세 투자 大성공의 조건
22 월세 투자가 다시 현명한 투자가 되는 Time
23 Building 테크에 나서는 연예인들, 수익성은?
-발 빠른 연예인들의 ‘부동산 1인 법인’ 활용 투자사례 분석
24 조선소와 철강소는 죽어서 땅을 남긴다
- 반도체 10배 시장을 포기하는 한국
25 부동산(매매차일+월세 수익)으로 돈을 벌려면 주식도 알아야 한다
26 월세 대안상품(1) 맥쿼리 인프라 펀드
27 월세 대안상품(2) 국채
-국채투자 핵심 노하우는?
28 월세 대안상품(3) 주택연금
-주택연금과 연금형 희망주택을 역이용하자
29 비운의 용산 땅에는 영구임대주택만 짓자!

마치며

번외
번외1 환율의 마법(a):
- 아르헨티나 부동산은 달러로만 거래하는 이유
번외2 환율의 마법(b):
-롱텀 디플레이션(Long Term Deflation) 시
번외3 북한이 개혁?개방한다면, 투자순서는?
번외4 환율조작국 지정
-완벽한 대박기회
번외5 American Dream과 Korean Dream
번외6 Three Times Principle(삼세번의 법칙)
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