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돈 버는 주택임대 관리기법
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돈 버는 주택임대 관리기법 공실, 연체, 시설, 행정관리의 모든 것

  • 진영섭
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2019-06-25 출간
  • |
  • 336페이지
  • |
  • 152 X 225 X 21 mm / 638g
  • |
  • ISBN 9791155429808
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차


추천사 ① 정재호 … 5
추천사 ② 김민수 … 7

프롤로그 부동산 임대관리업의 모든 것 … 9

Part 01 주택임대관리 낱낱이 해부하기

01 주택임대관리업, 선택이 아닌 필수! … 19
1. 주택임대관리업 제대로 이해하기 … 19
2. 주택임대관리는 어떻게 시작되었을까? … 33
3. 주택임대관리의 법적 근거는 무엇일까? … 36
4. 주택임대관리업과 부동산 중개업의 미래 … 41

02 주택임대관리는 어떻게 변화되었나? … 47
1. 주택임대관리 형태는 어떻게 변화했을까? … 47
2. 내 건물은 내가 관리한다 : 제1세대 임대관리 … 49
3. 청소, 시설관리를 위탁한다 : 제2세대 임대관리 … 50
4. 재무관리 외 임대관리업무를 모두 맡긴다 : 제3세대 임대관리 … 52
5. 모든 임대관리를 의뢰한다 : 제4세대 임대관리 … 53

03 주택임대관리 사업 유형 파악하기 … 56
1. 주택임대관리업 기준 규정과 유형을 알아보자 … 56
2. 공실 리스크 책임지는 자기관리형 주택임대관리업 … 57
3. 주거업무만 대행하는 위탁관리형 주택임대관리업 … 59

04 주택임대관리에도 빅데이터를 활용하자! … 62
1. 빅데이터를 알자 … 62
2. 빅데이터를 주택임대관리에 접목하라 … 63
3. 빅데이터를 활용한 주택임대관리의 미래 … 65

Part 02 부자 되는 주택임대사업 창업하기

01 주택임대사업을 확실히 이해하라 … 85
1. 주택임대사업이란 무엇인가? … 85

02 임대사업자 창업절차 꼼꼼 체크 … 88
1. 임대사업자 범위(기준)는 어디까지일까? … 88
2. 임대사업자의 조건과 임대주택 대상 알아보기 … 90
3. 임대사업자 등록 및 사업자 신고하기 … 92
4. 임대사업 준비서류, 무엇이 필요한가? … 93
5. 임대사업자는 수익성 판단을 어떻게 하는가? … 94
6. 임대사업자가 반드시 지켜야 할 의무사항 … 96
7. 공공지원민간임대주택 제도와 활성화 대책 … 102

03 알면 도움 되는 주택임대사업자의 세금과 혜택 … 106
1. 주택임대사업자 세금 완전 정복하기 … 106

Part 03 고정 수익 창출하는 주택임대관리업 창업하기

01 주택임대관리업 창업의 기본 알기 … 119
1. 주택임대관리업 창업절차 맛보기 … 119

02 주택임대관리업자가 하는 일 … 123
1. 임대관리업무란 무엇인가? … 123
2. 현황 신고해야 할 업무 … 124
3. 주택임대관리 분야별 업무 활동 … 125

03 주택임대관리업 창업, 이렇게 하라! … 132
1. 꼭 알아두어야 할 창업 순서 … 132
2. 주택임대관리업자로서 적격성 조사하기 … 134
3. 사업 타당성을 검토하라 … 137
4. 주택임대관리업 등록 준비 … 145

04 주택임대관리업의 처벌 규정 … 197
1. 반드시 알아야 할 징역형 및 벌금, 과태료 … 197
2. 등록 말소 및 영업정지 기준은 무엇일까? … 200

Part 04 주택임대관리 실무, 알면 누구나 할 수 있다!

01 임대, 수주 관리에도 전략이 필요하다 … 205
1. 임대관리 마케팅 성공 전략 … 205
2. 임대차관리계약 체결하기 … 207
3. 임대관리 : 소유주를 관리하라 … 209
4. 임대관리 : 계약 만기도 관리가 필요하다 … 212
5. 임대관리 단계적으로 이해하기 … 213
6. 임대계약관리 확실히 하기 … 232

02 건물의 기능을 지속적으로 유지하라 : 시설관리 … 248
1. 시설관리란 무엇인가? … 248
2. 시설관리의 목적 알기 … 249
3. 똑똑한 시설관리 핵심 기법 … 250
4. 시설관리업체를 효율적으로 활용하기 … 252
5. 필수로 알아두어야 할 시설관리 절차 … 253
6. 시설관리비는 어떻게 책정할까? … 256

03 미리미리 대비하라 : 보안 및 안전관리 … 263
1. 건물을 지키는 보안관리 … 263
2. 피해를 예방하는 안전관리 … 270

04 깨끗이 유지하라 : 위생 및 환경관리 … 277
1. 건물을 청결하게 하는 청소관리 … 277
2. 병충해를 예방하는 위생관리 … 282
3. 오염을 예방하는 환경관리 … 286


[서식 1] 주택임대관리 제안서(정식 제안서 양식) … 296
[서식 2] 주택임대관리 제안서(약식 제안서 양식) … 303
[서식 3] 자기관리형 주택임대관리계약서 견본 ① … 305
[서식 4] 자기관리형 주택임대관리계약서 견본 ② … 310
[서식 5] 위탁관리형 주택임대관리계약서 견본 … 315
[서식 6] 건물관리규약(예) … 320
[서식 7] 임대차관리계획 … 324

저자소개

진영섭 (지은이)

목원대학교 부동산학과 외래 교수 

(전)새대한공인중개사협회 대전지부장 

(전)대한공인중개사협회 대전부지부장 

소상공인시장 진흥공단 전문강사 

 

저서 : 《돈 버는 부동산 창업가이드》(2012) 

《돈 버는 부동산 경영가이드》(2012) 

《돈 버는 부동산 임대관리업》(2015) 외 다수 

 

이메일: jys460@hanmail.net


이윤환 (지은이)

건양대학교 교수, 법학 박사 

한국법학회 회장 

건양대학교 경영행정대학원장 

사법시험 출제위원 

충남지방토지수용위원회 위원 

(사)대전지역사회개발협회 이사장 

 

저서 : 《행정법의 기초》 

 《생활 법률》 외 다수 

 

 

이메일: spear777@naver.com


이영재 (지은이)

 

계명대학교 법학 석사 

전) 삼성생명(주) 기획 근무 

 새대한공인중개사협회 대전지부 교육이사 

현) 545-9977 공인중개사무소 대표 

 교육사업 프랜차이즈 경영 

(사)대전지역 사회개발협회 이사 

 한국산업강사협의회 이사 

 효 지도사, 칭찬 지도사 


권태달 (지은이)

목원대학교 부동산학 박사(풍수지리) 

전) 서림주택관리(주) 관리소장 

(주)대흥 주택관리 관리소장 

 하늘 꿈 개발(주) 관리이사 

 새대한공인중개사협회 대전지부 교육이사 

현) 부동산 닥터 공인중개사 대표 

 목원대학교 외래교수 

 

 유성구청 강사 

 

 

『부동산 재테크 정석』(공저, 2009) 

 

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