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임대관리실무
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임대관리실무

  • 경록부동산금융연구소
  • |
  • 경록
  • |
  • 2014-01-05 출간
  • |
  • 600페이지
  • |
  • 190 X 235 X 25 mm
  • |
  • ISBN 9788956466873
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출판사서평




수익형 부동산 뜨고, 임대관리사(재산관리사)는 필수요건

한국에도 수익형 부동산시대가 열렸다. 상가 등 상업용부동산의 임대사업에서부터 수익형 주택임대사업이 활기를 띠고 있다. 수익형 임대사업에는 개인은 물론 기업형 임 대사업에 대기업과 공기업까지 진출하고 있다.

임대관리업은 오피스텔, 도시형주택, 임대주택, 상업용부동산 등과 같은 수익형 부동산의 임대관리를 업으로 한다. 임대관리업무의 전문가는 임대관리사(재산관리사)이다. 임대관리사(재산관리사)는 공실이 없는 임대, 체납 없는 임대료수수, 위생, 시설관리에 이르기까지 제반 임대관리를 대행하고 수수료를 받아 안정된 수익을 얻는다.

건물소유주는 공실문제, 임대료체납문제, 잡다한 클레임 등에 신경 쓰지 않고 안정된 수익을 얻을 수 있어서 좋다.

임대관리업은 비단 수익형 임대주택, 상업용 부동산, 공업용(공장) 부동산, 물류 ?냉장?창고?운동장?터미널?공항?공연장?위락시설에 이르기까지 광범위하게 이루어지고 그 시장은 급속히 성장할 전망이다.

특히 발 빠른 공인중개사들은 수익형 임대주택 등의 임대관리대행을 겸업으로 하여, 매매중개시장의 침체 여부와는 상관없이 임대중개와 임대관리대행 수수료를 얻어 안정된 중개업을 영위한다. 이 경우 임대관리사 자격증을 게시하는 것은 기본이다.

정부는 최근 주택법을 개정하여 일본이나 미국의 선진국형의 주택임대사업의 등록제를 도입하여 임대관리시장이 기업형으로까지 활성화되도록 하였다.

따라서 수익형 부동산의 임대관리업에 종사하려는 사람들이 임대관리사(재산관리사) 자격을 취득하는 것은 임대관리의 전문가로서 인정받는 필수 요건이 되었다.

임대관리사(재산관리사)의 자격시험은 한국지식재단에서 시행하고 있다. 응시원서 접수는 한국지식재단 홈페이지(kkf.or.kr)에서 지금 접수중이다.

여러 분의 건투를 빕니다.

경록 부동산금융연구소 씀

* 한국지식재단 시행 재산관리사 수험서 시리즈

-이제 수십억,수백업, 수천억의 부동산재산관리를 무자격자에게 맡기던 시대는 끝났습니다. 바로 재산관리사가 선진국형 부동산재산관리를 주도할 것입니다.

-재산관리사는 빌딩시설등 부동산의 임대관리업무를 수행한다.

재산관리사의 업무대상으로서의 빌딩·시설물 등 각종 부동산의 대상은 다음과 같다.
① 상업·업무용빌딩
② 상가, 시장
③ 오피스텔, 원룸, 임대 사업아파트(주택관리사업무 제외)
④ 공장, 물류창고
⑤ 호텔·콘도
⑥ 스포츠센터·운동장·골프장 등 관광레저용부동산
⑦ 공항, 역, 고속도로, 항만
⑧ 병원
⑨ 컨벤션센터, 공연장
⑩ 단체회관, 전시관, 기념관
⑪ 연수원, 수련원, 교육장 등 공공빌딩 및 그 부대시설
⑫ 각종 기업, 기관, 개인, 기타 부동산에까지 이른다


목차


[임대관리실무]
임대차관리 실무
제1장 임대업무 개요 2
제1절 부동산관리의 3대측면 / 2
제2절 임대업무의 주요내용 / 3
제3절 임대업무 플로우(flow) / 4
제2장 임대차의 법률관계 5
제1절 민법상의 임대차 / 5
제2절 주택임대차보호법 / 26
제3절 상가건물 임대차보호법 / 38
제3장 사용계획 수립 47
제1절 사용계획 수립 / 47
제2절 임대가능면적의 산출 / 50
제4장 임대기준의 책정 62
제1절 임대료 산정방법 / 62
제2절 임대시장조사 / 70
제3절 임대추진활동 / 76
제4절 수지분석업무 / 78
제5장 임대차계약실무 81
제1절 임대차계약의 법적 해석 / 81
제2절 임대차계약체결 업무 플로우(Flow) / 82
제3절 임대차계약체결 / 83
제6장 계약체결시 주요쟁점사항 109
제1절 계약 상대방의 확인 / 109
제2절 임대인의 권리 및 의무 / 120
제3절 임차인의 권리와 의무 / 122
제4절 임차권의 양도와 전대 / 125
제5절 보증금과 권리금 / 127
제6절 임대차의 계약기간 / 129
제7절 임대차의 종료 / 131

[임대용역관리계약실무]

건물관리 개념
제1장 임대(재산)관리의 업무영역 2
제1절 임대(재산)관리의 업무 구분 / 2
제2절 임대(재산)관리의 주요 업무 / 3
제3절 시설관리의 주요 업무 / 6
제2장 국내 건물관리시장현황과 임대(재산)관리사 9
제1절 국내 건물관리시장현황 / 9
제2절 임대(재산)관리사(Property Manager) / 12
제3절 임대(재산)관리사와 다른 부동산 자격제도 비교 / 16
제3장 건물관리업의 방향 23
제1절 건물관리 개요 / 23
제2절 변화하고 있는 건물관리업무 / 27
제3절 변화된 사용자 요구란 무엇인가? / 28
제4절 건물관리업무 / 29
ㆍ출제기준 예상문제 33

용역관리계약실무

제1장 건물관리계획 42
제1절 건물관리업무의 특징 / 42
제2절 건물관리계획의 수립 / 43
제3절 관리계획수립의 기본원칙 / 46
제4절 건축과정(Process)별 유지관리 / 49
제2장 건물관리계약실무 53
제1절 관리계약의 특징 / 53
제2절 관리계약 업무내용 / 54
제3장 인용역계약 55
제1절 인건비 구성요소 / 55
제2절 청소용역계약 / 60
제3절 보안용역계약 / 70
제4절 주차용역계약 / 85
제5절 시설관리용역계약 / 93
제4장 기타 관리계약 113
제1절 조경관리 / 113
제2절 대분관리 / 113
제3절 꽃꽂이관리 / 114
제4절 소독관리 / 114
제5절 폐기물관리 / 115
제6절 방향제?세정제관리 / 116
제5장 기타 관리업무 117
제1절 제세공과금관리 / 117
제2절 옥외광고관리 / 122
ㆍ출제기준 예상문제 152

건물자동제어 상식
제1장 BAS의 개요 168
01. BAS의 개요 / 168
02. BAS의 변천 / 168
03. BAS의 주요 기능 / 168
04. BAS의 주요 목표와 개념 / 169
05. BAS에 의한 자동화 기능 / 170
06. BAS에 의한 에너지절약 / 170
제2장 자동제어이론 172
01. 자동제어 개요 / 172
02. 자동제어 종류 / 176
제3장 자동제어설비 182
01. 개요 / 182
02. 자력식 자동제어기기 / 183
03. 전기식 자동제어기기 / 183
04. 전자식 자동제어기기 / 187
05. 공기식 자동제어기기 / 191
06. DDC 제어기기 / 195
07. 조절밸브 / 200
08. 조절댐퍼 / 203
제4장 건물중앙관제장치 205
01. 필요성 및 배경 / 205
02. 도입대상 / 206
03. 관리내용과 기능 / 208
04. 기본적 방식 / 209
05. 관리의 계층화 / 210
06. 시스템의 신뢰성 / 210
07. MMI 종류와 기능 / 211
08. 관리정보의 전송방식 / 214
09. 중앙관제시스템의 종류 / 219
제5장 공기조화장치 224
01. 주거생활의 쾌적함에 영향을 주는 5가지 요소 / 224
02. 공기조화장치의 8가지 기능 / 230
03. 공기조화장치 디자인에 영향을 주는 6가지 요소 / 234
04. 공기조화의 2가지 주요장치 / 237
05. 기계장치 구성요소 / 239
06. 기본적 제어장치의 3가지 요소 및 궤한 / 244
07. 공기조화와 관련된 3가지 제어계통도 / 249
제6장 BMS에 의한 에너지절약 251
01. 에너지절감의 필요성 / 251
02. 에너지관리시스템 / 251
03. 용어 정의 / 252
04. 에너지관리시스템의 기능분석 / 253
05. 결론 / 265
ㆍ출제기준 예상문제 267
제7장 채권확보 133
제1절 담보물감정평가 / 133
제2절 근저당권 / 140
제3절 전세권 / 170
제4절 질 권 / 176
제5절 약속어음(공증) / 188
제6절 보증보험 / 197
제7절 부동산관련공부 / 204
ㆍ출제기준 예상문제 222

인력관리 일반이론

제1장 조직이론 266
1. 경영과 관리 / 266
2. 경영관리의 과정 / 266
3. 경영조직 구성의 의의 / 267
4. 경영조직 구성의 원리 / 267
5. 경영조직의 편성과 형태 / 268
6. 계층별 관리조직 / 274
제2장 인사관리 276
1. 인사관리의 의의와 원칙 / 276
2. 직무관리 / 277
3. 고용관리 / 278
4. 임금관리 / 283
5. 인간관계관리 / 286
6. 노사관계관리 / 287
ㆍ출제기준 예상문제 291
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