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서울의 부동산만 오를 것이다

서울의 부동산만 오를 것이다

  • 김형근
  • |
  • 메이트북스
  • |
  • 2019-12-03 출간
  • |
  • 248페이지
  • |
  • 154 X 225 X 22 mm / 386g
  • |
  • ISBN 9791160022612
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출판사서평




지방도시보다는 서울에 주택을 가지자!
글로벌 지방도시의 소득이 줄고 인구가 감소하는 현상은 어제오늘의 일이 아니다. 지방경제가 악화되면서 지방의 집값도 하락세에 있다. 새로운 산업이 빠르게 변화하는 글로벌 패러다임의 변화에 우리나라 지방도시 역시 빗겨나갈 수 없는 상황에 처해 있다. 유명한 글로벌 도시는 대부분 그 나라의 수도이며 대도시 중심으로 성장하는 사례에 비춰보면 서울의 주거수요는 더욱 늘어날 수밖에 없다. 서울에 더 많은 주택을 공급하기 위해서는 도시재생을 할 수밖에 없으며, 오래된 글로벌 도시 뉴욕, 파리, 런던, 로마, 도쿄 등 대부분의 나라들도 그러하다. 이런 유명한 글로벌 도시들은 대기업이 많아 소득이 높고 좋은 학교 및 명문대학교가 집중되어 있다. 또한 교통, 병원 등의 편의시설이 더 발달되어 살기 좋은 곳으로 도시가 끊임없이 진화하고 있다. 서울부동산이 특별한 이유를 서울특별시에서 찾아보자.
이 책은 크게 4장으로 구성되어 있다. 우선 1장에서는 서울 집값만 더 오를 수밖에 없는 이유를 살펴본다. 글로벌 지방도시와 대도시를 통해 한국의 지방도시와 서울이 어떤 면모를 보이는지 알 수 있다. 대부분의 국가에서 집값은 지역별 차별화 및 양극화가 진행되고 있기에 한국에서도 인구, 소득, 경제가 집중되어 있는 인(in) 서울 주택을 보유하는 것이 자산가치를 상승시키는 데 유리할 수밖에 없다. 2장에서는 서울 주택가격을 결정하는 요인들에 대해 알려준다. 인플레이션, 기준금리, 임대수익률, 경기와 경제흐름 등의 주요 요인들을 통해 서울 집값이 앞으로 어떻게 흘러갈지에 대한 분석과 통찰을 제공한다. 3장에서는 서울 주택에 대한 수요는 넘치고 공급은 부족하다는 메시지를 던진다. 우리나라 정부별 부동산 정책은 탈규제, 규제강화를 반복하고 있고, 현재의 수요억제 정책에 따라 주택공급은 2021년부터 감소되어 2022년에는 서울지역에 주택부족 현상이 발생할 것이다. 그러면 향후 서울지역은 어떻게 될까? 주택수요가 많고 택지가 부족한 서울은 재건축, 재개발을 통해 신규 주택을 공급할 수밖에 없다. 후분양제, 도시화, 2030 서울플랜을 보더라도 서울에 주택을 보유해야 할 이유는 더욱 커진다. 마지막으로 4장에서는 서울에서도 특히 더 오르는 유망지역들을 추천한다. 서울지역의 개발계획이나 호재가 될 것을 감안하면 도심개발 및 도시재생을 위한 중구, 접근성이 좋은 용산구, 유동인구가 집중되는 여의도, 새로운 부촌으로 개발되는 성수동 및 이촌동, 장기적 관점에서 재건축 서초구 및 강남구 등이 지리적 이점을 가지고 있다.


목차


프롤로그 _ 왜 서울의 부동산을 꼭 사야 하는가?

1장 서울 집값만 더 오를 수밖에 없다
절대로 서울에 있는 집을 빼앗기지 마라
왜 앞으로 서울 집값만 오를 것인가
글로벌 도시를 보면 서울의 미래가 보인다
지방에 집이 있다면 지금 당장 팔아라
그렇다면 지방의 집값은 어떻게 될 것인가?
현재 서울 집값 급등의 이유는 무엇인가?
그 중에서도 서울 아파트가 최고다

2장 서울 주택가격을 결정하는 요인들
인플레이션을 가볍게 여겨서는 안 된다
금리는 부동산 가격에 직접적인 영향을 미친다
임대수익률을 알면 부동산투자의 옥석을 가릴 수 있다
부동산 가격 상승을 위한 3가지 조건
경기와 경제흐름은 서울 집값에 어떤 영향을 주나?
빈집쇼크, 어디까지 확장될 것인가?
그렇다면 수도권 집값은 어떻게 될 것인가?

3장 서울 주택, 수요는 넘치고 공급은 부족하다
인구변화가 서울 집값을 올린다
미국, 일본의 베이비붐세대를 보면 서울 소형 주택이 해답이다
정부의 부동산정책이 서울 집값을 받쳐주고 있다면?
그렇다면 서울 아파트를 언제 사야 하는가?
소규모 가로주택정비사업을 통한 도시재생 활성화에 주목하자
서울지역의 주택구매 수요는 차고 넘친다
향후 서울 아파트 가격에 영향을 미치는 요소는 무엇인가?

4장 서울에서도 오르는 지역은 따로 있다
재개발과 뉴타운보다 도시재생에 더 관심을 갖자
강남 3구의 노른자에 투자하자
압구정동과 뚝섬이 신흥부촌으로 떠오른다
여의도는 한국의 맨하튼이 될 것이다
용산은 새로운 모습으로 완전히 변신할 것이다

에필로그_ 결국 서울은 트렌드의 중심에 있게 될 것이다

도서소개


 

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