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창고 공장부지 투자전략과 기술
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창고 공장부지 투자전략과 기술

  • 이인수
  • |
  • 청년정신
  • |
  • 2019-11-27 출간
  • |
  • 376페이지
  • |
  • 154 X 222 X 28 mm /613g
  • |
  • ISBN 9788958611905
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




▶▶▶ 소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익을 동시에!!

싼 땅을 사서 기다려 대박을 치는 토지투자는 거의 없다고 해도 과언이 아니다. 돈을 싸들고 땅을 찾아 돌아다니는 것으로는 더 이상 투자수익을 올리기 어렵다. 그런 비전을 보여주며 현혹하는 이들이 있다면, 일단 꼼꼼하고 신중하게 확인을 해야 한다. 그럴 만한 땅이 거의 남아 있지 않기 때문이다.

창고와 공장 같은 산업용 토지 투자도 더 이상 실제로 공장을 설립하려는 투자자나 이를 중개하는 부동산전문가들만의 영역은 아니다. 적은 자금으로 투자에 나서고자 하는 일반투자자들 또한 얼마든지 가능하다. 문제는 다른 영역에 비해 좀 더 알고 있어야 할 법적 지식, 부동산에 대한 지식을 요구한다는 점이다.
자, 그렇다면 임대수익을 올리면서 땅의 가치가 올라갈 때까지 기다리는 불패의 부동산투자, 여기에는 어떤 장점이 있고 유의해야 할 점이 있을까?
쉽게 임대수익을 올리면서 지가상승을 노릴 만한 지역은 대부분 수도권에 위치해 있다. 이것은 수많은 법적 규제를 받고 있다는 걸 의미한다. 문제는 인?허가에 관련된 그런 규제들이 수없이 많은 다른 법률들로부터 연유하고, 일반투자자들이 일일이 확인하기에는 큰 어려움이 있다는 점이다. 또한 부동산과 관련된 다양한 배경지식을 요구한다는 점도 일반투자자들이 쉽게 투자에 나서지 못하도록 막는 문턱이 된다.

이 책에서는 창고와 공장에 대한 개념을 이해하고, 원하는 만큼 투자수익을 올리는 데 필요한 법적인 요건들을 정리하고, 부록에서는 질의응답을 통해 투자에 나설 때 부딪힐 수 있는 문제에 대해 미리 준비할 수 있는 기회를 제공하고 있다.
한편으로는 실제 투자사례들을 통해 어떤 환경상황에서 어떤 문제를 어떻게 해결하고 어떤 절차와 실무적인 과정을 거쳐 수익을 창출할 수 있었는지 보여줌으로써 실제로 투자에 나설 때 참고할 수 있도록 하고 있다. 또한 인?허가를 받아 창고와 공장에 투자하기 위한 다양한 사업계획서들을 예시로 보여줌으로써 투자의 길잡이 역할을 하고 있다.


목차


프롤로그

part 1. 산업용 부동산투자란 무엇인가?
산업용 부동산투자의 전망
017 _ 창고투자, 과연 돈이 될까?
020 _ 수도권 투자 1순위, 창고임대업
021 _ 창고업 투자의 수익성
023 _ 물류창고 투자의 미래 전망과 이유
029 _ 물류 부동산이 활기를 띠게 되는 요인
창고와 공장이란 무엇인가?
032 _ 물류시설에 대한 이해
033 _ 창고란 무엇인가?
035 _ 공장이란 무엇인가?
038 _ 공장과 창고투자에 대한 장점과 유의사항

PART 2.공장과 창고부지 투자 가이드
공장부지 투자
045 _ 산업용 부동산 ‘공장’이 뜬다
059 _ 공장 인·허가 프로세스
농업용 창고 투자
062 _ 일반 창고와 농업용 창고
065 _ 가설건축물 농막(창고)축조신고 실무 _ 65
075 _ 농업용 창고 신축사업계획서 작성 예시 _ 75
창고·공장투자 입지분석
078 _ 창고투자를 위한 적지는 어디인가?
085 _ 경기도 물류단지 수요 분석
창고와 공장의 건축
086 _ 창고 설립
094 _ 창고시설(공사) 적산
틈새 투자, 협동화산업단지사업
097 _ 협동화단지사업에 대한 간추린 법률
104 _ 협동화단지사업 매뉴얼
105 _ 협동화단지사업 개요
108 _ 협동화단지사업에 대한 세제 지원
114 _ 정책자금 제외 업종과 융자제한 및 부채비율
115 _ 업종별 융자제한 업종과 부채비율
117 _ 협동화사업 신청 구비서류

PART 3. 산업용 토지투자 실무와 인·허가
창고와 공장부지 투자를 위한 실무 스터디
121 _ 임야에 물류센터 건축
128 _ 수도권 공장 총량제
공장과 제조장 인·허가 관련 법규 검토
137 _ 수도권정비계획법상 공장
139 _ 산집법이 적용되는 공장의 범위
산지전용에 따른 법규 검토와 실무
142 _ 산지의 구분(산지관리법 제4조)
144 _ 산지전용허가 관련 법규
158 _ 산립전용허가지 적지복구 및 사후관리
농지의 전용허가 실무
181 _ 농지전용부담금의 산정
개발부담금 부과에 대한 근거 법규와 산정
186 _ 개발부담금 부과 대상사업

PART4. 사례와 함께 하는 창고와 공장부지 실전투자
창고과 공장 인·허가 실전 사례
193 _ 도로 없는 농지를 물류창고로
194 _ 토지가 위치한 지역 분석
공장건축에서 사도개설허가 활용
205 _ 사도개설 사례
물류창고 개발부지에 대한 NPL 투자사례
206 _ NPL을 활용한 물류창고 개발부지 NPL 유입투자 사례
208 _ NPL투자사례 분석
210 _ 수도권 창고부지 개발물건의 선별
211 _ SWOT 분석
212 _ NPL 활용한 창고 개발부지 투자전력

PART 5. 창고 공장부지 투자실무
공장설립 사업계획서 작성 실무
217 _ 공장설립 사업계획서 작성 사례
창고 인·허가 설계도서 예시
물류단지 개발 업무매뉴얼
창고와 공장 경매투자
263 _ 틈새 투자종목, 공장경매

PART 6. 공장 인·허가 규제와 관련 법규 해설
공장 인·허가 규제 관련 법률
277 _ 규제 관련 법률 일람
279 _ 지역보전권역 안에서 공장 신설·증설 이전이 허용되는 경우
280 _ 용도지역별 공장 관련 제한 또는 허용행위
283 _ 자연녹지지역 안에서의 공장건축
수도권 권역(수도권정비계획)과 입지제한
286 _ 수도권정비법상 3대권역 정비전략
291 _ 3대권역과 토지개발
293 _ 3대권역에서의 행위제한

공장 등 소규모 개발사업의 사전환경성 검토서 작성지침
297 _ 추진개요
299 _ 사전환경검토서 작성 및 검토 협의절차 등
303 _ 행정사항
연접개발제한 폐지와 도시계획심의제도
312 _ 연접개발제한제도의 개념
공장입지 기준고시 해설
315 _ 공장입지 기준고시
부록
332 _ 공장설립승인 관련 질의응답 사례
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