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10년 후 이곳은 제2의 판교가 된다
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10년 후 이곳은 제2의 판교가 된다

  • 이승훈
  • |
  • 한스미디어
  • |
  • 2020-04-06 출간
  • |
  • 388페이지
  • |
  • 152 X 224 mm
  • |
  • ISBN 9791160074680
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




부동산 풍선효과가 휘몰아치는 지금,
진짜 기회는 서울 바깥에 있다!
부동산 가격이 계속 폭등하고 있다. 정부는 지난해 강력한 12·16 부동산 대책을 내놓았지만, 오히려 그동안 서울의 소외되었던 지역과 수도권이 풍선처럼 가격이 부푸는 풍선효과가 나타나고 있다. 이 풍선효과는 계속 커져, 그동안 대중의 눈에 들지 않았던 지역들까지 영향을 미치고 있다. 이 같은 수도권 지역 풍선 효과는 실탄을 어느 정도 가지고 있는 실제 투자자들에겐 엄청난 기회다. 향후 1~2년 서울 및 수도권 지역에 대규모 공급은 예정되어 있지 않기 때문이다. 디테일하게 설명하면 서울의 입주물량은 2021년에 반 토막이 날 것이고, 경기도 아파트 입주 물량이 올해는 작년보다 15% 적으며 내년에는 무려 30% 감소할 것이다. 더하여 초저금리 기조가 이어져 유동성 강한 엄청난 자금이 부동산으로 몰릴 준비까지 하고 있다. 게다가 정부의 계속되는 핀셋 규제는 부동산값을 전혀 잡지 못한다는 것이 입증된 상태다. 실투자자가 본격적으로 수도권에 투자하기 위한 모든 조건이 완벽히 갖춰진 셈이다.

부동산 전문가가 찾는 전문가 이승훈의 눈으로
반드시 오를 수도권 부동산 베스트 17곳을 파악하라!
《10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다》에서 저자는 수도권 부동산 총 17곳을 독자에게 짚어준다. 전작 《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》에서 섬세한 이론과 명쾌한 분석으로 독자의 극찬을 받은 이승훈 소장의 능력은 이 책에서 한층 업그레이드되었다. 저자는 이 책에서 인터넷에서 누구나 얻을 수 있는 단편적인 정보가 아닌, 저자 이승훈의 눈을 통해 필터링 된 현장의 고급 정보를 밀도 있게 듬뿍 담아내는 데 집중했다. 덕분에 이 책에서는 다른 부동산 책에서는 볼 수 없는, 현장을 직접 답사한 사람만이 알 수 있는 고급 정보와 현장만의 세밀한 뉘앙스가 가득 담겨 있다.
여기에 더해 이 책에서 보석같이 빛나는 부분은 저자의 지역 분석이 항상 일반 투자자의 시선과 같은 눈높이에서 이루어진다는 것이다. 돈 많은 자산가의 시선으로 지역 분석을 해보았자 독자가 얻는 것은 아무것도 없다. 저자는 항상 일반 투자자의 눈으로 이 지역이 일반 대중들이 가지고 있는 평균 자산으로 투자가 가능한 곳인지, 교통편의성은 어떤지, 아파트 상품성은 어떤지, 투자하고 빠질 좋은 타이밍은 언제인지를 세심하게 고려해 독자에게 정확하게 이야기해준다.

수도권 부동산의 미래 가치를 핀셋처럼 짚어내는 프리미엄 투자 가이드북
《10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다》는 지금이 왜 절호의 투자 시기인지 설명부터 하며 기초부터 단단하게 다지고 들어간다. 물론 투자 지역에 대한 분석을 곧장 보고 싶은 사람은 책을 뒤로 넘겨 4장과 5장을 봐도 좋다. 이 책의 1장은 지금의 경제상황과, 부동산을 둘러싼 주요 현황, 부동산 하락론자에 대한 논리적인 반격 등으로 채워져 있다. 2장에선 왜 수도권 지역에 더욱 확실한 투자 기회가 있고, 어떻게 투자해야 하는가가 담겼다.
이 책의 3장부터 본격적인 내용이 시작된다. 저자는 넥스트 판교의 5가지 조건을 서울 접근성, 교통 편의성, 자족기능, 지역규모, 건축 연도로 나누어 이 조건들을 갖춘 지역만이 제2의 판교가 될 수 있음을 명료하게 설명한다. 이어서 이 책의 4장에는 제2의 판교가 될 높은 가능성을 가진 곳 7곳을 설명한다. 저자의 명쾌하고 풍부한 현장 분석과 군데군데 요긴하게 들어가 있는 풍부한 표와 사진은 독자의 가려운 곳을 확실하게 긁어줄 것이다. 이 책의 5장은 제2의 판교가 될 높은 잠재력을 지닌 10곳을 설명한다. 위에서 설명했듯 저자는 이 모든 곳을 직접 탐방하고 임장했다. 저자의 이 성실한 노력으로 얻은 고급 정보는 독자들이 수도권 부동산에 관해 궁금해하는 모든 것을 완벽하게 해소해줄 것이다.


목차


프롤로그_진짜 기회는 서울 바깥에 있다

1장 2020-2030 절호의 투자 시기가 온다
- 세계적인 경기 하강기, 위기와 기회가 공존하는 시대
- 누구에게는 위기, 누구에게는 기회가 온다
- 부자로 살고 싶다면 부자에게 배워라
- 이승훈의 인사이트_지인을 통해 하는 투자
- 부동산 위기론과 부동산을 둘러싼 주요 현황
하락론 소설 ① 인구가 줄어든다. 그러므로 부동산도 하락한다
하락론 소설 ② 부동산 가격이 너무 비싸다. 떨어지는 것이 정상이다
하락론 소설 ③ 공급폭탄이 예정되어 있다. 그래서 가격 하락은 확실하다
- 부동산 투자는 계속된다
- 이승훈의 인사이트_사실과 주장을 구분하자

2장 서울이 아닌 곳에 투자의 기회가 있다
- 비서울 지역에 더 현실적이고 더 쉽고 더 확실한 투자 기회가 있다
- 서울 투자는 어려운 투자자를 위한 현실적 투자법
경기도 신도시 투자하기
신도시 분양가 책정법
경기도 구도심 투자하기
- 아무리 중심권에서 멀리 있는 지역도 결국은 가격이 오를까
- 정책 부작용에 의한 가격 상승

3장 판교는 어떻게 경기도 부동산 투자의 상징이 되었나
- 판교가 고부가가치 부동산이 될 수 있었던 이유
- 넥스트 판교의 다섯 가지 조건들
서울 접근성
교통 편의성
자족기능
지역 규모
건축 연도
- 이승훈의 인사이트_부분과 전체를 구분하자

4장 10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다
- 수도권 제1대장_과천시
과천지식정보타운
- 이승훈의 인사이트_과천 vs. 강북
- 탁월한 강남 접근성_위례신도시
- 숨겨진 잠재력을 다시 보라_성남 구도심
- 천당 밑에 ○○_분당신도시
재건축 투자처 고르는 법
재건축 조사와 판단은 스마트하게 하자
- 이승훈의 인사이트_인지도의 중요성
- 높은 거주 만족도를 바탕으로 솟아오를 준비를 하다_미사신도시
- 입소문이 실가격에 반영되다_광명시
- 이승훈의 인사이트_세상은 부드러운 눈으로, 투자는 냉철한 눈으로
- 비서울 지역 제2대장을 노린다_평촌신도시
평촌의 재건축
평촌의 상권

5장 제2의 판교가 될 높은 잠재력을 가진 곳들
- 삼성전자의 힘_고덕국제신도시
- 끊임없이 나아지는 도시_일산신도시
교통
일산의 호재와 악재
3기 신도시와 일산신도시
- 쾌적한 환경의 힘_산본신도시
교통
재건축
현황
랜드마크 아파트와 리모델링
- 이승훈의 인사이트_제2의 강남땅을 판매한다는 기획부동산
- 규모로 압도하다_동탄신도시
- 엄밀한 계획으로 만들어낸 도시_송도신도시
- 최고의 가성비_김포신도시
- 이승훈의 인사이트_구축 아파트를 구입할 때
- 최고의 공원을 품다_광교신도시
- 개발의 용이함과 확장성을 자랑하다_부천시 및 중동신도시
- 신분당선을 타고 날아오르다_용인시
- 메가시티의 듬직함_수원시
- 이승훈의 인사이트_개별성 vs. 집단성

에필로그_당신은 이미 열정적이 예비 투자자다

도서소개


 

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