장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

나의 토지수용보상금 지키기

나의 토지수용보상금 지키기

  • 이장원 ,이성호 ,김강산
  • |
  • 삼일인포마인
  • |
  • 2022-04-06 출간
  • |
  • 356페이지
  • |
  • 154 X 226 X 27 mm /728g
  • |
  • ISBN 9791167840721
판매가

20,000원

즉시할인가

18,000

카드할인

0원(즉시할인 0%)

적립금

200원 적립(1%적립)

배송비

2,000원

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가혜택

네이버페이 무조건 1%적립+ 추가 1%적립

수량
+ -
총주문금액
18,000

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

출판사서평




수도권뿐만 아니라 전라도 및 경상도에서 이루어지는 다양한 수용사업 경험을 통해 수용 세금상담을 진행하고 있습니다. 하지만 공익수용 토지소유자 각자의 수용절차에 대한 이해 및 세법 지식이 천차만별이어서 짧은 시간 내에 각 토지소유자의 상황에 맞는 적합한 절세비법을 제공함에 많은 어려움을 겪었습니다.
이에 “나의 토지수용보상금 지키기” 집필을 통해 공익수용 토지소유자 및 토지보상 대책위원회 관계자가 본인의 상황에 바로 적용할 수 있으면서도 쉽게 이해할 수 있는 절세비법을 담고자 노력하였습니다.
본서가 토지소유자 및 토지보상 대책위원회, 나아가 평소 수용사업에 관심을 두고 있거나 보상예정지 내 토지소유자의 고민을 조금이나마 해결하는 길라잡이 역할을 하였으면 하는 바람입니다.

[주제요약]
공익수용에서 절세가 중요한 이유
공익수용 절세를 위한 필수 확인사항
공익수용의 양도소득세 기본이해
공익수용의 대표적인 세제혜택
내 수용부동산이 농지인 경우 감면 및 중과사항
내 수용부동산이 임대 또는 대지인 경우 감면 및 중과사항
내 수용부동산이 주택 또는 건물인 경우 감면 및 중과사항
“세무사님! 어떻게 하면 좋을까요?”를 통해 살펴보는 Q&A


목차


PART 01 공익수용 손실보상의 기본
1. 공익수용 손실보상 개요
2. 공익수용 손실보상 절차
3. 공익수용에서 절세가 중요한 이유

PART 02 공익수용 손실보상 감정평가
1. 보상금은 시가가 아니다
2. 옆 땅보다 개별공시지가가 높지만 낮게 감정평가 될 수 있다
3. 공시지가 수준으로 감정평가하지는 않는다
4. 재작년 공시지가를 적용한다 해서 가격차이가 크지 않다
5. 도로는 어떻게 감정평가하나요?
6. 실제 이용과 다른 감정평가 금액이 나오는건 왜죠?
7. 국가에서 내 땅에 금 그어놓고 싸게 가져가는 건가요?
8. 임야는 어떻게 감정평가하나요?
9. 잔여지가 무엇이고 보상감정평가할 때 어떻게 하나요?
10. 건물 등은 어떻게 감정평가하나요?
11. 상가가 편입되었는데 사업할 동안 영업을 못하게 되었어요. 영업 못하는 것에 대한 보상이나 권리금에 대한 감정평가도 해주나요?
12. 토지보상에서 감정평가사가 중요한 이유

PART 03 공익수용의 양도소득세 기본
1. 양도소득세 계산구조
2. 취득가액 산정(1)
3. 취득가액 산정(2)
4. 취득계약서 분실 시 취득가액 산정
5. 기타필요경비
6. 양도시기와 신고 및 납부
7. 양도소득세 관련 가산세
8. 공익수용 전후 추가양도 발생 시 합산신고 계산
9. 양도소득세 감면 한도 및 적용사례
10. 공익수용 시 비거주자 체크포인트
11. 양도소득세 10% 중과되는 비사업용토지 공통사항

PART 04 공익수용 대표 세제혜택
1. 공익사업용토지 등에 대한 양도소득세 감면
2. 개발제한구역 내 토지 등에 대한 양도소득세 감면
3. 대토보상에 대한 양도소득세 과세특례
4. 토지수용 등으로 인한 대체취득에 대한 취득세 감면

PART 05 내 수용부동산이 농지인 경우
1. 자경기간 8년 이상이면 농지자경감면 적용
2. 자경기간 4~7년이면 농지대토감면 고려
3. 지장물 보상대상인 과수목도 양도소득세 대상인가요?
4. 농지의 비사업용토지 판단
5. 축산업 및 어업용토지의 감면요건 판단
6. 자경농민의 농지 등에 대한 취득세 감면

PART 06 내 수용부동산이 임야 또는 대지인 경우
1. 공부상 임야 또는 대지이지만 자경감면이 가능할까요?
2. 산림 운영 시 자경산지감면 검토
3. 임야의 비사업용토지 판단
4. 대지의 비사업용토지 판단

PART 07 내 수용부동산이 주택 또는 건물인 경우
1. 1세대1주택 비과세 요건(1)
2. 1세대1주택 비과세 요건(2)
3. 조정대상지역 내 주택수용 시 중과세 주의
4. 미등기자산 수용 시 검토사항
5. 사업용건물 수용 시 검토사항
6. 주택 및 건물의 비사업용토지 판단
7. 공부상 상가이지만 1세대1주택 비과세가 가능할까요?
8. 수용에 따른 공장 및 물류시설 이전 시 과세특례

PART 08 세무사님! 어떻게 하면 좋을까요?
1. 세무사님! 취득계약서 허위작성은 어떤 문제가 있나요?
2. 세무사님! 증여한 부동산이 수용되면 어떤 문제가 있나요?
3. 세무사님! 수용보상금을 자녀에게 주면 어떻게 되나요?
4. 세무사님! 수용보상금으로 자녀명의 부동산 구입도 안되나요?
5. 세무사님! 수용 중 상속이 일어나면 어떻게 하면 좋을까요?
6. 세무사님! 초과 납부한 세금을 환급받을 수 있을까요?
7. 세무사님! 세금을 과소납부하면 어떤 문제가 있나요?
8. 잘못 신고된 양도소득세 추징사례로 본 유의사항

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 1800-7327
교환/반품주소
  • 경기도 파주시 문발로 211 1층 / (주)북채널 / 전화 : 1800-7327
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.