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부동산금융론
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부동산금융론

  • 김병우 ,이동훈
  • |
  • 두남
  • |
  • 2017-02-15 출간
  • |
  • 380페이지
  • |
  • 191 X 262 X 21 mm /772g
  • |
  • ISBN 9788964147214
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차


금융시스템의 이해 21
제1장

제1절 경제시스템의 개요 21
1. 금융의 의의/23 2. 경제시스템의 의의/24
제2절 금융시스템의 개요 23
1. 금융시스템의 의의/23 2. 금융시스템의 기능/24
3. 금융시스템의 유형/27
제3절 우리나라의 금융시스템 29
1. 금융시장/29 2. 금융수단/31
3. 금융기관/32 4. 금융인프라(금융 하부구조)/34
제4절 금융시스템과 금융안정 36
1. 금융안정의 의미/36 2. 금융안정의 중요성/36
3. 금융안정을 위한 중앙은행의 역할/37

부동산금융시장 41
제2장

제1절 부동산금융의 개요 41
1. 부동산금융의 의의/41 2. 주택금융의 의의/41
3. 부동산금융의 기능/42 4. 부동산금융의 원칙/43
5. 부동산금융의 유형/44 6. 부동산금융 조달방식/46
제2절 부동산시장 50
1. 부동산시장의 개념/50 2. 부동산시장의 유형/51
3. 부동산시장의 기능/52 4. 부동산시장의 특징/53
5. 부동산시장의 구분/54
제3절 부동산금융시장 56
1. 부동산금융시장의 의의/56 2. 주택금융시장의 특징/56
3. 주택금융시장의 유형/57
제4절 부동산금융관련 기관 59
1. 주택금융 중개기관/59 2. 주택금융 보증기관/59
3. 주택금융 유동화기관/59
제5절 부동산금융 시스템을 위한 인프라 60

글로벌금융위기와 서브프라임 모기지 63
제3장

제1절 금융위기의 의의와 사례 63
1. 금융위기의 의의/63 2. 최근의 글로벌금융위기의 전개과정/64
3. 국제금융위기의 주요사례/65
제2절 서브프라임 모기지 70
1. 서브프라임의 개요/70 2. 서브프라임 모기지론의 부실원인/71
제3절 글로벌금융위기의 원인과 영향 73
1. 글로벌금융위기의 근본원인/73 2. 금융위기의 영향/76

주택담보대출 79
제4장

제1절 주택담보대출의 개요 79
1. 주택담보대출의 의의/79 2. 주택담보대출의 관련위험/79
제2절 주택담보대출의 유형 83
1. 적용금리형태에 따른 분류/83 2. 원리금상환방법에 따른 분류/87
3. 기타의 상환방식에 따른 부동산담보대출/91
4. 한국주택금융공사 모기지론/93
제3절 대출기준금리와 COFIX 96
1. COFIX의 의의와 도입배경/96 2. COFIX의 종류/98
3. 금리정보 제공은행/98 4. 지수산출대상 자금조달 상품/98
5. COFIX 산출과정/99 6. 공시 및 실제 운영/100
7. 기대효과/100
제4절 주택담보대출 관련 주요 용어 100
1. 기본용어/100 2. 월부금(debt service)/100
3. LTV(Loan to value)/100 4. 부채감당비율/102
5. DTI(Debt To Income)/102 6. DSR(Debt Service Ratio)/103

모기지 보험 105
제5장

제1절 모기지 보험의 개요 105
1. 모기지 보험의 의의/105 2. 모기지 보험의 필요성/106
3. 모기지 보험의 종류 및 운용방식/107
제2절 모기지 보험의 경제적 효과 108
1. 사회ㆍ경제 일반에 미치는 영향/108
2. 모기지 운용 금융회사에 미치는 영향/109
제3절 우리나라의 모기지 보험 110
1. 도입 목적/110 2. 도입 경과/111
3. 모기지 보험 가입요건/111 4. 모기지 보험 취급사 현황/112
5. 보험계약 현황/112 6. 평균담보가액/113
7. 평균 LTV/114 8. 연체추이/114

주택연금제도 115
제6장

제1절 주택연금제도의 개요 115
1. 주택연금의 의의/115
2. 일반 모기지론과 역모기지론의 차이점/115
제2절 제도 도입의 필요성과 효과 116
1. 제도 도입의 필요성/116 2. 제도 도입 기대효과/116
3. 민간 역모기지의 문제점/117
제3절 우리나라의 주택연금 상품모형 설계 118
1. 상품모형의 설계/118 2. 월지급금 결정변수/118
3. 월지급금 예시/121
제4절 우리나라 주택연금의 주요내용 122
1. 업무흐름/122 2. 취급금융회사 및 절차/122
3. 주택연금 이용조건/123
제5절 우리나라 주택연금의 주요내용 128
1. 연도별 주택연금 가입 현황/128
2. 주택연금 운영현황/128
제6절 해외사례 129
1. 미국의 사례/129 2. 일본의 사례/131

주택도시기금 133
제7장

제1절 국민주택기금의 개요 133
1. 주택도시기금의 의의/133 2. 주택도시기금의 역할 및 기대효과/133
3. 조성재원 및 용도/134 4. 주택도시기금 연혁/134
5. 주택도시기금 재무현황/135 6. 주택도시기금 관리체계/135
제2절 주거복지사업 136
1. 주택건설사업 지원/136 2. 주택전세 및 구입수요자 자금지원/136
3. 주거환경개선사업지원/136
제3절 도시재생사업 137
1. 도시의 현황/137 2. 도시재생의 필요성/138
3. 정부의 추진 방안/139 4. 주체별 역할/140
5. 기대효과/141
제4절 여유자금운용 및 개인상품 141
1. 여유자금운용/141 2. 개인상품/142
제5절 기업상품 144
1. 상품별 내용/144
제6절 주택청약종합저축 147
1. 개요/147 2. 가입 대상/147
3. 계약 기간/147 4. 예금자보호/147
5. 적립금액/147 6. 약정이율 (세금 납부 전)/148
7. 명의변경/148 8. 민영주택 청약시 면적선택/148
제7절 국민주택채권 149
1. 제1종 국민주택채권/149 2. 제2종 국민주택채권/149
3. 발행 방법 및 조건/149 4. 중도상환/150

주택금융 신용보증 151
제8장

제1절 주택금융 신용보증의 개요 151
1. 신용보증제도의 도입배경과 필요성/151
2. 신용보증의 의의와 법적 성격/152 3. 신용보증제도의 유형/153
제2절 주택금융신용보증기금 154
1. 주택금융신용보증기금의 설치/154 2. 기금의 조성/154
3. 기금의 운용/155 4. 기본재산 및 보증운용배수/155
5. 주택금융신용보증기금의 연혁/156
6. 주택금융신용보증기금의 주택보증공급실적/158
제3절 주택금융 신용보증업무의 주요내용 159
1. 보증한도/159 2. 보증료/160
3. 보증금액의 산정/160 4. 보증절차 등/161
제4절 주택금융 신용보증의 유형 163
1. 보증업무의 개요/163 2. 개인보증/163
3. 사업자보증/164
제5절 보증상품의 내용 165
1. 주택개인보증/165 2. 주택사업자보증/173

주택 및 건축물 분양보증 179
제9장

제1절 주택분양보증 180
1. 주택분양보증의 개념/180 2. 보증기관/182
3. 보증구조/183 4. 보증심사와 신용평가/183
5. 보증한도 산정/185 6. 보증료/185
7. 보증채무의 종류/186 8. 보증채무 이행절차/186
9. 보증상품의 주요내용/187
제2절 건축물분양보증 191
1. 건축물분양보증제도의 개요/191 2. 건축물분양보증 적용대상/192
3. 건축물분양보증 적용제외 대상/192 4. 사전분양 요건/192
5. 분양시기/193 6. 분양보증기관/193
7. 분양보증제도와 유사제도의 비교/193
8. 보증상품/194
제3절 주택사업관련보증 196
1. 조합주택시공보증/197 2. 하자보수보증/198
3. 임대보증금보증/200 4. 인ㆍ허가보증/201
5. 하도급대금지급보증/203 6. 감리비예치보증/204
7. 주택구입자금보증/205 8. 주택사업금융(PF)보증/206
9. 기타의 보증/207

부동산신탁 209
제10장

제1절 부동산신탁 제도의 개요 209
1. 신탁의 의의/209 2. 신탁의 기능/210
3. 신탁의 분류/211 4. 자기신탁의 설정/211
5. 유한책임신탁의 도입/213 6. 담보권신탁의 도입/213
7. 신탁재산/214 8. 회계처리/216
제2절 부동산신탁의 유형 216
1. 토지신탁/216 2. 담보신탁/224
3. 처분신탁/228 4. 관리신탁/230
5. 분양관리신탁/233 6. 부동산대리사무/234
제3절 국내 부동산신탁시장 현황 235
1. 부동산신탁제도의 도입/235 2. 부동산신탁회사 영업현황/236

프로젝트 파이낸싱 239
제11장

제1절 프로젝트 파이낸싱의 개요 239
1. 프로젝트 파이낸싱의 의의/239 2. 프로젝트 파이낸싱의 특성/240
3. 프로젝트 파이낸싱의 장ㆍ단점/243
제2절 프로젝트 파이낸싱의 구조 246
1. 프로젝트 파이낸싱의 기본구조/246 2. 프로젝트 파이낸싱의 참여자/247
제3절 프로젝트 사업의 자금조달방안 250
1. 자기자본 출자/250 2. 외부차입/251
제4절 프로젝트 파이낸싱 관련위험 254
1. 프로젝트 미완성ㆍ지연 위험/254 2. 공사비용 초과위험/254
3. 기술위험/254 4. 시장위험/255
5. 정치적 위험/255 6. 재무위험/255
7. 운영위험/255 8. 기타의 위험/256
제5절 프로젝트 파이낸싱의 추진 절차 256
1. 프로젝트 사전평가단계/256
2. 프로젝트 파이낸싱을 위한 준비단계/257
3. 공사실행 단계/257 4. 관리운영 단계/258
제6절 프로젝트 파이낸싱의 유형 258
1. 사회기반시설 PF/259 2. 부동산개발 PF/261
제7절 프로젝트 파이낸싱의 유래와 도입 현황 264
1. 프로젝트 파이낸싱의 유래/264
2. 프로젝트 파이낸싱의 도입 및 취급현황/265

부동산펀드 269
제12장

제1절 펀드의 개념 269
1. 직접투자ㆍ간접투자 및 집합투자/269
2. 펀드(집합투자기구)의 의의와 종류/270
제2절 부동산펀드의 개요 274
1. 부동산펀드의 정의/274 2. 부동산펀드의 도입 연혁/274
3. 부동산펀드의 운용대상/275 4. 부동산펀드의 장ㆍ단점/277
제3절 부동산펀드의 형태 278
1. 부동산펀드의 법적 설립형태에 따른 분류/278
2. 투자대상자산의 형태에 따른 분류/284
제4절 부동산펀드의 관리 287
1. 집합투자업자의 영업행위규칙/287 2. 펀드의 환매/291
3. 펀드의 평가/292
제5절 국내 부동산펀드 시장현황 292

부동산투자회사 295
제13장

제1절 개념과 구조 295
1. 부동산투자회사의 의의/295 2. 부동산투자회사의 특징/296
3. 부동산투자회사의 장점과 단점/296 4. 부동산투자회사의 구조/299
차 례

제2절 부동산투자회사의 연혁과 도입과정 300
제3절 부동산투자회사의 유형 301
1. 투자대상/301 2. 기한 한정 여부/302
3. 환매 여부/302 4. 법률상 조직형태/303
5. 투자대상 사전 지정 여부/303 6. 투자자산 관리주체/304
7. 자금조달형태/304
제4절 리츠의 가치평가 304
1. 운영수입(FFO)/305 2. 조정된 운영수입(AFFO)/306
3. 배당가능자금(FAD)/306
제5절 우리나라의 리츠제도 307
1. 리츠의 구성/307 2. 리츠의 설립/307
3. 주식의 발행/308 4. 자산의 투자ㆍ운용/310
5. 부동산처분에 대한 제한/311 6. 자산의 구성/311
7. 부동산개발사업에 대한 투자/312 8. 증권에 대한 투자와 배당/313
9. 자금의 차입 및 사채의 발행/313
10. 기업구조조정 부동산투자회사에 관한 특례/314
제6절 리츠 관련회사 316
1. 자산관리회사(AMC : Asset Management Company)/316
2. 부동산투자자문회사/317 3. 사무수탁회사/318
제7절 우리나라의 리츠시장 319

자산유동화증권 325
제14장

제1절 자산유동화증권의 개요 325
1. 자산유동화증권의 의의/325 2. 자산유동화의 방식/326
3. 자산유동화의 특성/327 4. 자산유동화의 연혁/330
5. 자산유동화시장의 문제점/331
제2절 발행절차와 주요참가자 331
1. 발행절차/331 2. 주요 참가자/332
제3절 유동화증권의 신용보강 335
1. 신용보강의 의의/335 2. 외부신용보강 방식/335
3. 내부신용보강 방식/335
제4절 자산유동화증권의 종류 336
1. CBO(채권 담보부 채무증권)/337 2. CLO(대출채권 담보부 채무증권)/337
3. CARD(회전채무 상환증서)/338 4. MBS(주택저당증권)/339
5. ABCP(자산담보부 기업어음)/339 6. 부동산개발 PF ABS/340
7. CDO(부채담보부 증권)/341
제5절 신용파생상품 342
1. 의 의/342 2. 주요 신용파생상품/343
제6절 자산유동화증권 발행 현황 345
1. 연도별 ABS발행 현황/345 2. 유형별 ABS 발행 현황/347

주택저당증권 351
제15장

제1절 주택저당증권의 개요 351
1. 주택저당증권의 의의/351 2. RMBS와 CMBS/352
3. MBS 발행의 경제적 효과/353
제2절 주택저당증권의 종류 354
1. MPTS : 주택저당 이체증권/354
2. MBB : 주택저당채권담보부채권/355
3. MPTB : 저당대출 자동이체 채권/356
4. CMO : 다계층저당증권 /357
제3절 커버드본드와 MBS 359
1. 커버드본드의 의의/359 2. 커버드본드의 발행요건/360
3. 커버드본드 발행 효과/360 4. 커버드본드와 MBS의 비교/361
제4절 우리나라의 MBS 발행 362
1. 연혁/363 2. 근거법률 및 주요내용/363
3. 발행현황/364
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