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합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법: 부동산편(2013)
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합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법: 부동산편(2013)

  • 신방수
  • |
  • 아라크네
  • |
  • 2013-01-05 출간
  • |
  • 352페이지
  • |
  • 153 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9788998241094
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출판사서평




부동산은 비슷한데 세금은 수천만 원 더 낸다?
부동산 투자는 현대인들에게 중요한 재테크 수단 중의 하나이다. 어떤 이는 단기간에 몇 억 원의 수익을 내는가 하면, 어떤 이는 잘못된 투자로 몇 억 원을 날리기도 한다. 그러다 보니 정부에서는 부동산에 관련된 세법을 수시로 수정하고 있다. 특히 2013년에는 새로운 정부가 들어서기 때문에 이러한 경향은 두드러질 수밖에 없다. 세금에 대한 지식이 있는 사람과 없는 사람은 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 같은 가격의 부동산을 팔고도 수천만 원의 세금 차이가 나는 것이 현실이기 때문이다. 부동산 세금은 거미줄처럼 얽혀 있어서 첫 실마리를 잘 풀어야 재산을 지킬 수 있는 것이다.

이 책은 우리가 꼭 알아야 하는 부동산 세금 관련 지식들을 담고 있다. 현직 세무사인 저자는 오랜 현장 경험을 바탕으로 부동산 투자 시 세금과 관련해서 겪게 되는 어려움을 정확하게 진단하고 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 이 책을 통해 우리는 꼭 필요한 지식과 저자의 핵심 노하우를 배울 수 있다.

부동산 세금에 대한 모든 해법이 담겨 있다!
모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 특히 실거래가 과세 제도가 정착해가고 있어서 세법을 모르면 낭패를 당할 수 있다. 다주택자에 대한 세율 적용도 수시로 바뀌고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요하다.

부동산에 관련된 세금을 최대한 피해가는 방법은 미리미리 세법을 알고 준비하는 것이다. 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어보고 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직하다. 이 책은 최근 확 바뀐 세제 정책의 변화에 따른 대응법을 자세히 다루고 있을 뿐만 아니라 그에 따른 새로운 전략을 제시해 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다. 부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다. 또 현재 가장 민감한 사안들과 놓치기 쉬운 부동산 세금 정보를 ‘실전 세금’ 부분에서 짚어줌으로써 부동산 세금에 대한 두려움을 이길 수 있도록 해준다. 그래서 2013년에 새롭게 개정되는 부동산 세법을 충실하게 반영한 이 책은 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발짝 다가서는 계기를 마련해 줄 것이다. 따라서 이 책은 부동산 재테크를 준비하는 모든 사람들에게 아주 유용한 교재가 될 것이다.


목차


서문│절세 전략 잘 세워 부자 되세요

01 부동산 세금 기초지식 쌓기
세금 정보로 돈을 번다│부동산 세금에는 어떤 종류가 있을까│세금의 부과 요건과 과세표준│세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다│절세의 핵심은 소득과 재산의 분산│합법적으로 세금을 안 내는 방법들│세금에 대한 정부 정책을 읽어라

02 자금출처조사의 모든 것
세대 개념부터 파악하자│세대분리엔 자금출처조사가 뒤따른다│자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI│국세청이 주목하고 있는 부동산 세무조사│토지보상금 사용처조사와 대응법│부자들이 즐겨 쓰는 편법 거래에도 세무조사가 있다

03 부동산 취득 시의 절세법
부동산 취득 시에는 이렇게 절세하자│취득세를 한눈에 파악하는 방법│부부 공동등기의 실익│부동산 취득 시 알아둬야 할 절세법 15가지

04 보유세와 주택임대 분양 사업자의 절세법
부동산을 보유만 해도 생기는 세금│재산세와 종부세는 어떻게 계산할까│임대주택사업의 과세 방식부터 익혀라│주택임대사업자의 거주용 주택 비과세 적용사례들│주택월세소득은 세금이 얼마나 될까?│주택전세보증금에 소득세가 부과된다│도시형 생활주택의 신축분양 및 임대 시의 세금│부동산 보유 및 임대 시의 절세법 12가지

05 주택 소유자는 양도세 비과세를 즐겨라
가장 좋은 절세법은 비과세이다│비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략│해외 이주에 따른 세금ㆍ자금 문제 깔끔하게 정리하기│1세대 2주택자의 비과세 전략│다주택자의 임대사업을 통한 비과세 전략│비과세 효과를 극대화하기 위한 절세법 10가지

06 양도세에 당당하게 대처하는 방법
양도세 계산법을 챙겨라│취득가액 및 필요경비 입증 요령│양도세 신고서 작성 요령│9억 원 초과 고가 주택의 세금 계산과 절세 원리│양도소득세 감면 주택 판별법과 처분 전략│다가구ㆍ다세대 주택과 겸용 주택의 과세법도 정리하자│양도세 합산 과세와 부동산 매매 사업│부동산 처분 시 알아둬야 할 절세법 22가지

07 재건축ㆍ재개발 아파트의 절세 대책
절차를 알아야 재건축ㆍ재개발 세금이 쉽다│조합원과 일반 분양자의 세금이 다른 이유│입주권의 양도세 계산 방법│입주권이 비과세되는 2가지 상황│입주권을 주택으로 보면 과세 방식이 어떻게 변할까│원조합원의 완공된 아파트 양도│분양권을 둘러싼 다양한 세금

08 상가빌딩ㆍ오피스텔 토지와 세금
상가빌딩ㆍ오피스텔 분양세금 환급받기│임대부가세와 임대소득세 신고│폐업할 때 부가세와 양도세 마무리│개인 임대사업의 법인 전환│세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라│토지 세금의 모든 것│8년 자경농지 감면법│수익형 부동산과 토지 절세법 20가지

09 부동산과 상속ㆍ증여 절세법
상속세와 증여세는 어떤 세금인가│상속세와 증여세 어떤 것이 유리한가│상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까│매매사례가액이 좋은 경우도 있다│상속공제액으로 상속세를 줄인다│상속ㆍ증여와 양도가 결합되는 경우의 절세법│특수관계자 간 비정상적인 거래에 유의하라│특수관계자 간에 저가양도를 하면│상속받은 주택을 양도한 경우의 과세 방법│부담부 증여의 실익 분석과 유의할 점│상속세 및 증여세 절세법 15가지
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